Renovarea locuințelor închiriate în Rijswijk
Proprietarii din Rijswijk sunt obligați să întrețină și să îmbunătățească locuințele închiriate. Totuși, în cazul renovărilor, se aplică reguli stricte pentru a proteja drepturile chiriașilor. Nu sunteți obligat să acceptați fără condiții modificări majore la locuința dumneavoastră.
Tipuri de Renovare
| Categorie | Descriere | Creștere a chiriei posibilă? |
|---|---|---|
| Întreținere esențială | Reparații necesare | Nu |
| Îmbunătățirea confortului | Îmbunătățirea calității locuirii | Da, cu acordul |
| Renovare sustenabilă | Măsuri de izolare, energie solară | Limitat |
| Demolare și Reconstrucție | Înlocuire completă a locuinței | Nu se aplică |
Regula de 70% Consimțământ
Renovare la nivel de complex
Pentru renovări ale unui complex rezidențial (minimum 10 locuințe) în Rijswijk este necesar consimțământul a cel puțin 70% dintre chiriași. Dacă acest procent nu este atins, proprietarul poate introduce o acțiune în instanță la Tribunalul din Haga. Dacă faceți parte din minoritatea care votează împotrivă, planul poate continua totuși dacă judecătorul este de acord.
Drepturile Chiriașilor la Renovare
- Informatizare: Trebuie să fiți informat la timp și complet
- Co-decizie: Aveți dreptul să vă exprimați opiniile cu privire la planurile de renovare
- Compensație la Mutare: Compensație financiară în cazul mutării temporare
- Dreptul la Revenire: Puteți reveni în locuința dumneavoastră după renovare
- Creștere obișnuită a chiriei: Creșterea chiriei se introduce treptat
Compensație la Mutarea Temporară
Dacă trebuie să vă mutați temporar din cauza renovării, aveți dreptul la:
- Minimum 7.597 € (tarif 2024) ca despăgubire
- Compensație pentru costurile suplimentare de chirie în cazul dublelor cheltuieli
- Compensație pentru costurile mutării
Refuzul Renovării în Rijswijk
Puteți respinge propunerea de renovare dacă:
- Propunerea pare nerezonabilă
- Creșterea chiriei este prea mare
- Nu există un plan social adecvat
- Mai puțin de 70% dintre chiriași sunt de acord (la renovare de complex)
Pot fi obligat să plec?
La proiecte de demolare și construcție nouă, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere din motiv de folosință proprie urgentă. Aveți atunci dreptul la o locuință alternativă.
Este permisă creșterea chiriei după renovare?
O creștere a chiriei este permisă doar pentru îmbunătățiri ale locuinței (nu pentru întreținere necesară) și numai cu consimțământul dumneavoastră sau al a 70% dintre chiriașii din complex.
Ce fac dacă sufăr de disconfort în timpul lucrărilor?
În cazul unei perturbații semnificative cauzate de renovare, puteți solicita o reducere temporară a chiriei. Documentați perturbația cu atenție pentru dovadă.
Întrebări Frecvente despre Renovare în Rijswijk
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Rijswijk?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a obiecta dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să majoreze pur și simplu chiria?
Nu, creșterile chiriei trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate majora chiria mai mult decât este permis.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Proprietarul trebuie să păstreze garanția pe un cont bancar și să o returneze în 30 de zile de la terminarea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere în Rijswijk?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. Acest lucru trebuie de obicei făcut în scris.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Solicitați proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un termen rezonabil, puteți efectua reparațiile pe cont propriu și să deduceți costurile din chirie.