Costuri de serviciu în Rijswijk - Ce poate cere un proprietar?
Costurile de serviciu sunt sume suplimentare pe care un proprietar le poate percepe peste chiria de bază pentru servicii și facilități suplimentare. Nu orice cost poate fi însă transferat ca atare, iar proprietarii sunt obligați să furnizeze anual o decontare detaliată.
Care sunt incluse în costurile de serviciu?
Costurile de serviciu se referă la cheltuieli pentru servicii și furnizări legate de locuința închiriată, cum ar fi:
- Menținerea curățeniei în spațiile comune
- Electricitate pentru iluminatul în zonele comune
- Un administrator de bloc sau gestionar
- Întreținerea lifturilor sau instalațiilor de încălzire
- Îngrijirea grădinilor comune
- Asigurare pentru geamuri
Chirie de bază versus chirie all-in
| Tip de chirie | Explicație |
|---|---|
| Chirie de bază | Prețul de bază pentru locuință în sine |
| Costuri de serviciu | Costuri suplimentare pentru servicii și furnizări |
| Chirie all-in | O sumă totală fără detaliere |
La o chirie all-in, proprietarul trebuie, la cerere, să clarifice împărțirea între chiria de bază și costurile de serviciu.
Costuri de serviciu permise legal
Legea specifică ce costuri pot fi considerate costuri de serviciu:
Furnizări
- Gaz, apă și electricitate (dacă sunt furnizate de proprietar)
- Încălzire și răcire (cum ar fi încălzirea urbană)
- Colectarea deșeurilor (containere suplimentare)
Servicii
- Curățenie în spațiile comune
- Serviciile unui administrator de bloc sau portar
- Instalații comune de internet sau antene
- Întreținerea sistemelor comune
Alte costuri
- Costuri administrative (permise în mod limitat)
- Asigurare pentru geamuri
- Mobilier în spațiile comune
Costuri nepermise
Următoarele costuri nu pot fi transferate ca costuri de serviciu:
- Reparații la locuință în sine (responsabilitatea proprietarului)
- Impozit pe proprietate imobiliară (OZB)
- Costuri de canalizare
- Impozit pentru ape (Waterschapsbelasting)
- Asigurarea clădirii
- Costuri de administrare ale proprietarului
Specificație anuală a costurilor
Proprietarii trebuie să furnizeze anual un overview al costurilor de serviciu:
- În termen de 6 luni de la sfârșitul anului calendaristic
- Cu o detaliere clară a tuturor costurilor
- Cu documente justificative (facturi disponibile la cerere)
- Inclusiv regularizarea sumelor plătite în plus sau în minus
Drept de inspecție
Chiriașii au dreptul să vadă documentele și calculele subiacente. Proprietarul trebuie să le pună la dispoziție.
Depunerea unei obiecții în Rijswijk
Dacă nu sunteți de acord cu costurile de serviciu, puteți:
- Depune o contestație scrisă: Cereți explicații și dovezi de la proprietar
- Solicitați intervenția Comisiei pentru Chirii: Cereți o evaluare (cost: 25 €)
- Termen: În termen de 24 de luni de la primirea decontării
Pentru ajutor, puteți contacta Biroul Juridic Rijswijk. În caz de dispute, poate fi implicată Curtea din Haga.
Evaluare de către Comisia pentru Chirii
Comisia pentru Chirii poate verifica:
- Dacă costurile sunt corect clasificate ca costuri de serviciu
- Dacă sumele sunt rezonabile
- Dacă repartizarea între chiriași este corectă
- Dacă decontarea a fost furnizată la timp
Repartizarea costurilor
Repartizarea costurilor de serviciu trebuie să fie corectă și transparentă:
| Metodă de repartizare | Când se aplică |
|---|---|
| Egal pe locuință | La locuințe și facilități identice |
| Pe baza suprafeței | La diferențe în mărimea locuințelor |
| Pe baza consumului | La prezența contoarelor individuale |
| Pe baza numărului de locuitori | La costuri precum apă sau deșeuri |
Costuri de serviciu și ajutor de chirie în 2024
La solicitarea ajutorului de chirie se iau în considerare:
- Chiria de bază
- Anumite costuri de serviciu (maxim 48 € pe lună în 2024)
- Nu sunt incluse: costuri pentru gaz, apă și electricitate
Detalierea prețului chiriei all-in
Dacă plătiți o chirie all-in fără specificație, puteți:
- Cere proprietarului o detaliere
- La refuz: solicita Comisiei pentru Chirii o decizie
- Comisia pentru Chirii poate stabili chiria de bază la 55% din suma totală
Întrebări frecvente despre costurile de serviciu
Poate un proprietar ajusta costurile de serviciu în cursul anului?
Aceasta este permisă doar dacă costurile cresc demonstrabil și este bine justificat. O actualizare anuală este normală.
Ce să faceți dacă nu se furnizează decontarea?
Cereți în scris decontarea. Dacă nu vine, puteți apela la Comisia pentru Chirii.
Trebuie să plătesc pentru servicii neutilizate?
Dacă un serviciu este disponibil pentru toți chiriașii, proprietarul poate percepe costuri, chiar dacă nu îl utilizați (de exemplu, un lift).