Contract de Închiriere Temporar în Rijswijk: Reguli și Durata Maximă
În Rijswijk este permis din 2016 să închei contracte de închiriere temporare pentru spații de locuit independente. Acest lucru oferă mai multă flexibilitate proprietarilor, dar există reguli stricte pentru a proteja chiriașii.
Cum Arată un Contract de Închiriere Temporar?
Un contract de închiriere temporar este un acord care se încheie automat după perioada convenită, fără ca proprietarul să fie obligat să-l denunțe. Acest lucru este prevăzut în Legea fluxului pieței de închiriere.
Durata Maximă
| Tipul Locuinței | Durata Maximă |
|---|---|
| Spațiu de locuit independent | Maxim 2 ani |
| Spațiu de locuit neindependent (cameră) | Maxim 5 ani |
Durata unui contract temporar poate fi mai scurtă, de exemplu 9 luni sau un an și jumătate.
Condiții pentru un Contract Temporar
Pentru un contract de închiriere temporar valabil în Rijswijk se aplică cerințe specifice:
- Înregistrare Scriită: Durata temporară trebuie menționată clar în contract.
- Durata Maximă: Nu mai mult de 2 ani pentru spațiu independent și 5 ani pentru spațiu neindependent.
- Prima Închiriere: Posibil doar la prima închiriere către un chiriaș specific.
- Obligația de Notificare: Proprietarul trebuie să anunțe în timp util sfârșitul contractului.
Obligația de Notificare
Proprietarul este obligat să informeze în scris chiriașul despre sfârșitul contractului:
- Momentul: Între 3 luni și 1 lună înainte de sfârșitul contractului.
- Modul: În scris, prin scrisoare sau e-mail.
- Consecințe în Caz de Nerespectare: Contractul se transformă automat pe durată nedeterminată.
Exemplu Cronologie Notificare
Pentru un contract de la 1 august 2024 până la 1 august 2025:
- Notificare posibilă de la: 1 mai 2025
- Ultimul moment pentru notificare: 1 iulie 2025
Încetarea Contractului
La o notificare corectă, contractul se încheie de la sine:
- Nu este necesară denunțarea de către chiriaș.
- Nu este necesară aprobarea chiriașului.
- Nu este necesară intervenția judecătorului.
- Chiriașul trebuie să părăsească locuința.
Fără Posibilitate de Prelungire
Un contract de închiriere temporar nu poate fi prelungit cu un nou contract temporar:
- După încheierea unui contract temporar, un nou contract devine automat pe durată nedeterminată.
- Acest lucru se aplică și dacă primul contract a durat mai puțin de 2 ani.
- Excepție: dacă un nou chiriaș ocupă locuința.
Încetare Intermediară
De către Chiriaș
În Rijswijk, chiriașul poate denunța intermediar dacă acest lucru este stipulat explicit în contract. Altfel, chiriașul trebuie să rămână până la sfârșit sau să ajungă la o înțelegere cu proprietarul.
De către Proprietar
Proprietarul nu poate denunța intermediar, cu excepția cazurilor:
- Lipsa plății.
- Tulburări grave cauzate de chiriaș.
- Alte circumstanțe urgente.
În astfel de cazuri, proprietarul trebuie să introducă o acțiune la tribunal, cum ar fi Tribunalul Den Haag.
Protecția Prețului de Închiriere
Chiar și pentru contractele temporare în Rijswijk se aplică protecția chiriei:
Locuințe Sociale
- Chiria inițială poate fi verificată în termen de 6 luni la Comisia de Chirii.
- Creșterea anuală a chiriei este limitată la un maxim legal.
Locuințe din Sectorul Liber
- Nu este posibilă verificarea chiriei inițiale.
- Creșterea chiriei conform acordurilor din contract.
Când Devine un Contract pe Durată Nedeterminată?
Un contract temporar devine automat pe durată nedeterminată dacă:
- Proprietarul uită sau notifică prea târziu.
- Chiriașul rămâne în locuință după încheiere fără acțiune din partea proprietarului.
- Se încheie un al doilea contract temporar cu același chiriaș.
- Se depășește durata maximă.
Drepturi în Timpul unui Contract Temporar
Pe durata contractului, chiriașul în Rijswijk are aceleași drepturi ca la un contract pe durată nedeterminată:
- Drept la întreținere din partea proprietarului.
- Protecție împotriva chiriilor excesive (sector social).
- Drept la intimitate în locuință.
- Protecție împotriva discriminării din partea proprietarului.
Întrebări Frecvente despre Contractele de Închiriere Temporare în Rijswijk
Pot pleca mai devreme dacă găsesc altă locuință?
Acest lucru este posibil doar dacă contractul conține o clauză de denunțare intermediară sau dacă proprietarul este de acord. Verificați cu atenție contractul de închiriere.
Poate proprietarul refuza prelungirea?
Chiriașul nu are dreptul la prelungire. Proprietarul poate decide să nu reînchirieze, atâta timp cât nu este discriminatoriu.
Ce se întâmplă dacă vreau să rămân după 2 ani?
Dacă proprietarul vă reînchiriază, contractul devine automat pe durată nedeterminată, cu protecție completă a chiriașului.
Contractele de închiriere temporare oferă în Rijswijk mai puțină siguranță decât acordurile pe durată nedeterminată. Asigurați-vă că vă gândiți la timp la următoarea locuință. Pentru sfaturi juridice, puteți contacta Sportelul Juridic Rijswijk.