Cum Arată un Contract de Închiriere Temporar?
Un contract de închiriere temporar, numit și contract pe o perioadă determinată, are o dată de sfârșit stabilită. După această dată, închirierea se încheie automat fără a fi necesară rezilierea. Acest tip de acord oferă mai puțină protecție a chiriașului în comparație cu un contract pe perioadă nedeterminată.
Condiții pentru Contractele de Închiriere Temporare
| Tipul Locuinței | Perioada Maximă | Prolungare |
|---|---|---|
| Locuință independentă | 2 ani | Devine pe perioadă nedeterminată |
| Locuință neindependentă (cameră) | 5 ani | Devine pe perioadă nedeterminată |
| Contract pentru grup țintă | Variază | Depinde de grupul țintă |
Încetarea unui Contract Temporar
Obligația de Notificare a Proprietarului
Proprietarul este obligat să notifice în scris, între 1 și 3 luni înainte de sfârșitul contractului, că închirierea se încheie. Dacă acest lucru nu se întâmplă sau se face prea târziu, contractul se transformă automat într-un acord pe perioadă nedeterminată.
Când Devine Contractul pe Perioadă Nedeterminată?
Un contract de închiriere devine automat pe perioadă nedeterminată dacă:
- Proprietarul nu notifică la timp
- Se depășește durata maximă
- Se încheie un nou contract temporar
- Rămâneți să locuiți după data de sfârșit fără obiecțiunea proprietarului
Rezilierea în Timpul Duratei Contractului
La un contract de închiriere temporar se aplică:
- Proprietarul: Nu poate rezilia în mod intermediar
- Chiriașul: Poate rezilia doar dacă este prevăzut în contract
Contracte Specifice pentru Grupuri Țintă
Există contracte de închiriere temporare speciale pentru grupuri precum:
- Studenți (legate de studiile lor)
- Tineri (până la o anumită limită de vârstă)
- Doctoranzi
- Familii mari
- Seniori
Este Posibilă Prolongarea unui Contract Temporar?
Nu, un al doilea contract temporar nu este permis. La prelungire, devine automat un contract pe perioadă nedeterminată.
Ce Se Întâmplă Dacă Rămân Să Locuiesc După Data de Sfârșit?
Dacă proprietarul nu întreprinde nicio acțiune, contractul poate trece într-un acord pe perioadă nedeterminată.
Am Protecție Împotriva Creșterii Chiriei?
Da, chiar și la contractele temporare se aplică un preț maxim al chiriei (chirii sociale) și puteți supune un litigiu Comisiei pentru Chirii.
Întrebări Frecvente despre Închiriere în Rijswijk
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Rijswijk?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să crească chiria oricând?
Nu, creșterile chiriei trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar într-un cont bancar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez închirierea în Rijswijk?
Puteți rezilia închirierea respectând termenul de preaviz din contract, de obicei în scris. Contactați Biroul Juridic Rijswijk pentru sfaturi dacă este necesar.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Scrieți proprietarului cu o cerere de reparație. Dacă nu există reacție într-un termen rezonabil, puteți acționa singur și deduce costurile din chirie.