În Rijswijk, unde multe locuințe sociale din cartiere precum Innen și Remmerden sunt renovate, reglementarea privind renovarea pe complexe la nivel de 70% prevede diverse excepții pe care proprietarii le pot utiliza. Conform articolului 7:230a din Codul Civil olandez (BW), se poate face o abatere dacă chiriașii consimt în mod voluntar la o altă distribuire a costurilor printr-o decizie majoritară. În cazul renovărilor forțate datorate statutului de monument, cum ar fi clădirile istorice din jurul străzii Herenstraat, sau prevederilor locale stricte ale municipalității Rijswijk, pragul de 70% nu se aplică întotdeauna. Municipalitatea Rijswijk, de exemplu, impune cerințe suplimentare de sustenabilitate pentru îmbunătățirea etichetei energetice în complexele mai vechi.
Chiriașii trebuie să fie atenți la utilizarea necorespunzătoare, cum ar fi divizarea renovărilor în părți mai mici pentru a ocoli reglementarea – o practică criticată recent de Tribunalul din Haga într-un caz din Rijswijk. Instanțele judecătorești, inclusiv Consiliul de Stat, au decis că lucrările conexe, cum ar fi izolarea fațadelor și înlocuirea acoperișurilor într-un singur cartier, trebuie considerate ca un singur complex.
Ca chiriaș în Rijswijk, puteți face plângere la Comisia pentru Chirie dacă proprietarul abuzează de excepție. Acționați în termen de două luni de la luarea la cunoștință a planurilor de renovare, de exemplu, în cadrul proiectelor derulate de Haagse Woningstichting. În caz de încălcare, puteți solicita despăgubiri, reducerea chiriei sau chiar amânarea lucrărilor prin runde locale de consultare publică.
Consultați întotdeauna un avocat specializat în dreptul locativ, în special în cazul locuințelor sociale, unde condițiile de subvenționare ale municipalității Rijswijk oferă protecție suplimentară împotriva creșterilor excesive ale costurilor.