Cumpărarea nu întrerupe închirierea în Rijswijk
Când proprietarul dvs. închiriază locuința în Rijswijk, contractul dvs. de închiriere rămâne neschimbat valabil. Acesta este principiul legal al „cumpărarea nu întrerupe închirierea”. Noul proprietar preia automat rolul de proprietar închiriază.
| Componentă | La vânzare |
|---|---|
| Chirie | Rămâne aceeași |
| Contract de închiriere | Rămâne valabil |
| Protecția chiriașului | Nu este afectată |
| Drepturi și obligații | Rămân aplicabile |
| Acorduri existente | Rămân obligatorii |
Rolul noului proprietar
Noul proprietar în Rijswijk:
- Preia toate responsabilitățile
- Este obligat să efectueze întreținerea locuinței
- Nu poate rezilia chiria fără motiv
- Trebuie să respecte acordurile anterioare
Când poate noul proprietar să rezilieze chiria?
Utilizare proprie urgentă
Noul proprietar poate rezilia chiria doar pentru utilizare proprie urgentă dacă:
- A nevoie de locuință pentru a locui el însuși
- Este proprietar de cel puțin 3 ani (la cumpărare după 2016)
- Există spațiu de locuit de înlocuire adecvat disponibil
- Interesul său prevalează asupra interesului dvs.
Vizite în Rijswijk
La vânzarea locuinței dvs., trebuie să permiteți vizite:
- La ore potrivite
- Cu anunț prealabil
- Nu prea des sau nerezonabil
- Aveți dreptul să fiți prezent
Prioritate la cumpărare
La unele asociații de locuințe în Rijswijk:
- Primiți prioritate pentru a cumpăra locuința
- Uneori cu reducere la prețul de vânzare
- Verificați contractul dvs. de închiriere sau informați-vă despre aceasta
Trebuie să fiu de acord cu vânzarea?
Nu, proprietarul dvs. poate vinde locuința fără aprobarea dvs. Drepturile dvs. de chiriaș rămân însă pe deplin protejate.
Poate noul proprietar să majoreze chiria imediat?
Nu, o majorare a chiriei poate avea loc doar conform regulilor legale. O majorare bruscă, substanțială nu este permisă.
Ce se întâmplă dacă închiriez deja de mult timp la același proprietar?
Durata perioadei dvs. de închiriere nu schimbă nimic la drepturile dvs. Noul proprietar trebuie să le respecte.
Întrebări frecvente în Rijswijk
Care sunt drepturile mele de chiriaș?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și bine întreținută, protecție împotriva majorărilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a întreprinde acțiuni dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să majoreze chiria oricum?
Nu, majorările chiriei sunt supuse regulilor stricte. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate cere mai mult decât este permis legal.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont și rambursată în termen de 30 de zile după terminarea închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez eu chiria?
Puteți rezilia chiria respectând perioada de notificare din contractul dvs. Acest lucru trebuie de obicei să se facă în scris.
Ce fac dacă locuința este în stare proastă?
Scrieți mai întâi proprietarului pentru a cere reparații. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un termen rezonabil, puteți întreprinde acțiuni singur și să deduceți costurile din chirie.
Contact și suport în Rijswijk
Pentru întrebări juridice despre închiriere și vânzare, puteți contacta Juridisch Loket Rijswijk. În caz de dispute, o cauză poate fi supusă Rechtbank Den Haag.