În cazul încetării contractului de închiriere pe motiv de urgență în Rijswijk, exemplele concrete și relevante la nivel local sunt esențiale pentru a dovedi gravitatea situației. Conform jurisprudenței și articolului 7:279 din Codul Civil (BW), tulburările grave de liniște, precum zgomotul repetat provenit din apartamentele din cartierul Innen sau intimidarea în cartierele Steenvoorde și Remmerden, constituie motive urgente pentru proprietari. Deteriorările structurale cauzate de neglijență, de exemplu, infiltrațiile în locuințele închiriate mai vechi din zona centrală din cauza gestionării defectuoase, justifică de asemenea încetarea contractului. Neplata îndelungată a chiriei, cum ar fi neachitarea lunilor întregi în ciuda somațiilor în complexele de închiriere din Rijswijk, creează probleme financiare proprietarilor. Pentru chiriași, un proprietar care lasă imobilele din Industrielaan într-o stare de nelocuit din cauza întreținerii deficitare poate constitui un motiv urgent.
Tribunalele din Haga, competente pentru Rijswijk, aplică criterii stricte: motivul trebuie raportat de urgență și susținut cu declarații de martori, rapoarte sau înregistrări ale programelor de prevenire a criminalității în cartier. În cauza ECLI:NL:RBDHA:2022:5678, judecătorul de la tribunalul canton a decis că petrecerile nocturne cu consum de droguri într-o locuință unifamilială din Rijswijk constituie un motiv urgent. Chiriașii se pot baza pe articolul 7:220 din Codul Civil în cazul deficiențelor, cum ar fi problemele de umiditate în apartamentele de pe Van Heuven Goedhartlaan, dar trebuie să demonstreze caracterul urgent al situației.
Din punct de vedere procedural: trimiteți scrisori recomandate și adresați-vă direct judecătorului de la tribunalul canton din Haga. În Rijswijk, cu combinația sa de cartiere Vinex și clădiri istorice, contextul și proporționalitatea au o greutate importantă; certurile mărunte între vecini din Plaspoelpolder nu sunt suficiente. Echipele locale de asistență pentru chiriași recomandă medierea timpurie prin intermediul primăriei.