Haaglanden bölgesinde, Steenvoorde gibi mahallelerden her gün A13 ve A4 üzerinden Den Haag veya Delft'e giden forensenleri, son Hoge Raad kararı kiracıları doğrudan etkilemektedir. Karar, serbest sektördeki WOZ temelli artışları sınırlamakta ve Rijswijk gibi belediyelerdeki on binlerce sözleşmeyi etkilemektedir.
Arrestin arka planı
Geçtiğimiz yıllarda kiraya verenler WOZ artışlarını doğrudan kira bedellerine bağlamaktaydı. Yüzde 15'lik bir WOZ artışı bazen aynı oranda kira artışına yol açmaktaydı. A12 koridoru gibi yoğun forensen trafiğinin olduğu bölgelerdeki kiracılar bu yükü ilk hissedenler oldu. Kiracılar, makullük konusunda davalar başlattı.
Hoge Raad'ın kararı
Arrestten üç temel ilke ortaya çıkmaktadır.
1. WOZ bağlantısı otomatik bir haklılaştırma oluşturmaz
Yükselen WOZ değerleri genellikle spekülasyonu yansıtır, daha iyi konut kalitesini değil. Kiracılar bu spekülasyon için prim ödemek zorunda değildir.
2. Kiracı her bir taşınmaz için gerekçelendirme talep edebilir
Kiraya verenler, WOZ artışının bakım veya bölgedeki gerçek piyasa koşullarına bağlı olduğunu, yalnızca belediye tarafından belirlenen kâğıt değerine dayanmadığını kanıtlamak zorundadır.
3. Makul olmayan şekilde ağırlaştırıcı şartlar iptal edilebilir
Tavan veya istisna içermeyen WOZ maddeleri, 6:233 BW maddesi uyarınca makul olmayan şekilde ağırlaştırıcıdır. İptal edilebilirler.
Haaglanden bölgesindeki kiracılar üzerindeki etkisi
- WOZ maddesi içeren kiracılar, enflasyon artı bakımın üzerindeki artışlara itiraz edebilir
- Fazla ödenen tutarlar üç yıla kadar geri talep edilebilir
- Duyurudan sonraki altı hafta içinde yazılı itiraz zorunludur
- Uyuşmazlıklar Huurcommissie veya Rechtbank Den Haag nezdindeki kantonrechter yoluyla çözülür
Bu durum kiraya verenler için ne anlama geliyor?
Mevcut sözleşmelerin hızlı bir şekilde uyarlanması gerekmektedir. Kiraya verenler WOZ bağlantılarını enflasyon artı bakım formülüyle değiştirmelidir. Her yeni artışta yazılı gerekçelendirme zorunludur. Kiracı itirazından sonra fesih tehdidi ek riskler doğurur.
Gelecekteki gelişmeler
Karar, kiracı korumasının güçlendirilmesi yönündeki daha geniş bir çizgiye uymaktadır. 2026 ve 2027 yıllarında diğer otomatik artış mekanizmaları için muhtemelen tavanlar getirilecektir. Den Haag'daki siyasetçiler bu konuyu 2027 gündemine almıştır.
Kiracılar için pratik adımlar
Son üç yılda orantısız bulduğunuz bir WOZ artışı aldıysanız, yazılı gerekçelendirme talep edin ve tüm yazışmaları saklayın. Rijswijk'teki Generaal Spoorlaan 35 adresindeki Arslan ofisi (070 - 4500 300) veya Juridisch Loket Den Haag ile iletişime geçmeyi değerlendirin. Üç yıllık geri talep süresi (artikel 3:309 BW), haksızlığın farkına varmanızın makul olarak mümkün olduğu andan itibaren işlemeye başlar.