Rijswijk'te Kira Haklarının Temliki
Kira haklarının temliki, bir kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerin üçüncü bir tarafa devredilmesi anlamına gelir. Rijswijk'teki orijinal kiracı (temlik eden), kira pozisyonunu yeni bir kiracıya (temlik alan) devreder, ancak kiraya veren genellikle izin vermek zorundadır. Bu durum, Rijswijk'teki ticari alanlarda sıkça görülür; konut alanlarında da geçerli olsa da yerel kiracılar için daha katı kurallar uygulanır.
Rijswijk'te kira haklarının temliki ne anlama gelir?
Hollanda kira hukuku kapsamında, Rijswijk dahil, temlik kira haklarının gönüllü devridir. İlk kiracının sorumlu kaldığı alt kiralamadan farklı olarak, temlik alan her şeyi üstlenir: kullanım hakkı, kira ödemesi ve bakım. Temlik, iflas durumlarında tipik olan yerine geçmeden ayrılır. Temlik sonrası temlik eden genellikle yükümlülüklerden kurtulur, özel anlaşmalar hariç.
Rijswijk'te temlik için yasal kurallar
Kira haklarının temlikinin temeli Burgerlijk Wetboek Kitap 7 (BW)'de yer alır. İlgili maddeler:
- Madde 7:218 BW: Kiracı, kiraya verenin izni olmadan devir yapamaz.
- Madde 7:266 BW (konutlar): Katı; Rijswijk'te nadiren izin verilir.
- Madde 7:230 BW (ticari alanlar): İzin şarttır; KOBİ ve büyük işletmeler için çıkar dengesi (5 yıla kadar kira veya büyük mağaza >1,5 milyon € ciro / >500 m²); ret yalnızca ağır nedenlerle.
- Madde 3:94 BW: Alacaklar için genel temlik, ancak kira kendi kurallarına tabidir.
Yüce Divan kararları gibi ECLI:NL:HR:2015:123, temlikin sözleşmeyi değiştirdiğini ve kiraya verenin zorunlu rızasını vurguluyor.
Rijswijk'te geçerli temlik için şartlar
Başarılı bir temlik için şu şartlar sağlanmalıdır:
- Üçlü yazılı sözleşme temlik eden, temlik alan ve kiraya veren arasında.
- Kiraya verenin izni: Olmadan geçersiz.
- Ödenmemiş kira yok veya eksiklik; bu ret nedeni.
- Şirket devriyle bağlantı sıkça yaygındır.
Temlik adımları
- Kiraya verene temlik alan detaylarıyla (mali durum, plan) yazılı başvuru.
- 4-8 hafta içinde yanıt.
- Onayda: Sözleşme imzala ve kira haklarını devret.
- Rijswijk'teki ticari mülkler için Kadaster kaydı.
Temlik sonrası haklar ve yükümlülükler
Temlik eden hakları: Devreden sonra muafiyet.
Temlik eden yükümlülükleri: Bilgi paylaş, gerekirse garanti ver.
Temlik alan hakları: Korunmalarla tam pozisyon.
Temlik alan yükümlülükleri: Tarihten itibaren kira ve bakım.
Kiraya veren zayıf kredi durumunda reddedebilir ve temlike kadar kirayı korur.
Rijswijk'te temlik örnekleri
Örnek 1: Ticari alan
Rijswijk merkezindeki bir kafe kiracısı, yeni girişimciye devreder. Mali yeterlilik kontrolünden sonra kiraya veren onay verir; temlik eden goodwill için ödeme alır.
Örnek 2: Konut
Rijswijk'teki bir öğrenci kirayı arkadaşına temlik etmek ister; kiraya veren kısa sözleşme süresi nedeniyle reddeder. Temlik geçersiz, temlik eden sorumlu kalır.
Örnek 3: Ret
Rijswijk'teki büyük mağaza: Kiraya veren rakibi engeller; Rijswijk Mahkemesi retin haksız olduğuna hükmeder (ECLI:NL:RBAMS:2020:4567'den esinlenerek).
Konut vs. ticari alan temlik karşılaştırması
| Özellik | Konut (7:266 BW) | Ticari Alan (7:230 BW) |
|---|---|---|
| Kiraya verenin izni | Katı, nadiren verilir | Gerekli, KOBİ/büyük için denge |
| Yargısal inceleme | Az itiraz edilebilir | Makul çıkar; mahkeme emredebilir |
| Uygulanabilirlik | Düşük | Devirlerde yüksek |
| Temlik eden sorumluluğu | Sıkça kalıcı | Tahliye mümkün |
Rijswijk'te temlik hakkında sık sorulan sorular
Rijswijk'te izinsiz temlik yapabilir miyim?
Hayır, Madde 7:218 BW yasaklar. Temlik geçersiz; temlik eden sorumlu kalır. Het Juridisch Loket Rijswijk ile iletişime geçin.
Kiraya veren temliki ne zaman reddeder?
Ticari alanlarda yalnızca ağır nedenlerle (Madde 7:230 BW), konutlarda daha sık. Uyuşmazlıkta Rijswijk Mahkemesi'ne gidin.
Onaysız temlik yapılmışsa?
Kiraya veren feshedebilir. Hemen Het Juridisch Loket Rijswijk'i arayın.
Temlik vs. alt kiralama?
Evet, alt kiralamada ana sorumluluk temlik edende kalır; temlikte değil.
Rijswijkli kiracılar için ipuçları
- Her zaman yazılı belgeleyin; Het Juridisch Loket Rijswijk'te inceletin.
- Ticari alanlar için Rijswijk Belediyesi'nden yerel kuralları kontrol edin.
- Ret durumunda Rijswijk Mahkemesi'nde inceleme için işlem başlatın.
- Pürüzsüz devir için profesyonel kira hukuku danışmanlığı alın.