Boşanma durumunda ortak konut genellikle en önemli malvarlığı unsurudur. Konutta kimin kalacağı ve bunun nasıl paylaşılacağı konusunda bir karar alınmalıdır.
Konut için Olanaklar
| Seçenek | Açıklama |
|---|---|
| Tek partner tarafından devralma | Diğerini satın alma ve ipoteği devralma |
| Konutun satışı | Geliri her iki taraf arasında paylaşma |
| Geçici olarak tutma | Örneğin çocuklar reşit olana kadar ('nesting') |
| Konutun kiralanması | Kira gelirlerini partnerler arasında paylaşma |
Partnerlerden Birinin Tarafından Devralma
Eğer bir partner konutu elinde tutmak istiyorsa, şu adımları atmalıdır:
- Eski partnere fazla değerin yarısını ödemek
- Kendi başına ipotek yükümlülüklerini taşıyabilmek (bankada gelir testi)
- Eski partneri müteselsil sorumluluktan kurtarmak
- Gerekirse konutun ekspertizini yaptırmak
Konutta kim kalır?
Eğer kimin konutta kalacağı konusunda anlaşma sağlanamazsa, Rijswijk mahkemesi Lahey Bölge Mahkemesi aracılığıyla geçici bir düzenleme belirleyebilir. İlgili faktörler arasında şunlar yer alır:
- Çocukların esas olarak kimin yanında kaldığı
- Kimin daha kolay alternatif konut bulabileceği
- Kimin en çok konuta ihtiyacı olduğu
- Konutun yasal mülkiyeti
Ayrılıkta Kiralık Konut
Kiralık konut durumunda mahkeme, her ikisi de sözleşmede olsa bile kira sözleşmesini bir partnere atayabilir. Diğer partner ayrılmak zorunda kalır ve ev sahibi bunu kabul etmek zorundadır.
Mali Sonuçlar
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Konutun fazla değeri | Genellikle yarı yarıya paylaşılır (veya evlilik şartlarına göre) |
| Konutun eksik değeri | Kalan borç da paylaşılır |
| İpotek faizi indirimi | Ayrılan partner ayrıldıktan sonra 2 yıla kadar talep edebilir |
| Eigenwoningforfait | Kalan partnere atanır |
Banka ipoteği devretmeyi reddederse ne olur?
Kalan partner yeterli gelire sahip değilse, banka ipoteğin devrini reddedebilir. Olası çözümler: Nafakayı gelir olarak saydırma, Ulusal İpotek Garantisi (NHG) kullanma veya konutu yine de satma.Konutun değeri nasıl belirlenir?
Sıklıkla sertifikalı bir ekspertiz uzmanı devreye sokulur. Partnerler birlikte bir değer belirleyebilir. Anlaşmazlık durumunda Rijswijk mahkemesi bağlayıcı değer tespiti için bağımsız bir uzman atayabilir.Eski partner satışa işbirliği yapmazsa ne olur?
Satış zorunluysa ancak eski partner işbirliği yapmayı reddederse, mahkemeden vekaletçi izin isteyebilirsiniz. Lahey Bölge Mahkemesi konutu satmaya karar verebilir.Rijswijk'te Boşanma ve Konut Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Rijswijk'te boşanmada konut nasıl paylaşılır?
Rijswijk'te boşanmada birden fazla seçenek vardır: tek partner tarafından devralma, satış, geçici tutma veya kiralama. Seçim mali olanaklara ve kişisel koşullara bağlıdır. Rijswijk Hukuk Danışma Ofisi en iyi yaklaşımı tavsiye edebilir.Rijswijk'te boşanmada konutun fazla değeri ne olur?
Fazla değer normalde adil şekilde paylaşılır, evlilik şartlarında aksi belirtilmedikçe. Rijswijk'te bir noter paylaşım işlemlerinde yardımcı olabilir.Rijswijk'te boşanmada eski partnerimi satın alabilir miyim?
Evet, fazla değerin yarısını ödeyerek ve ipoteği devralarak eski partnerinizi satın alabilirsiniz. Bankanın gelir şartlarını karşılamalı ve eski partnerinizi sorumluluktan kurtarmalısınız. Rijswijk'te bir avukat size destek olabilir.Rijswijk'te kimin konutta kalacağı konusunda anlaşamazsak ne olur?
Anlaşma olmazsa, Lahey Bölge Mahkemesi aracılığıyla mahkeme geçici bir düzenleme yapabilir. Çocukların konumu ve konut ihtiyacı gibi faktörler dikkate alınır. Yerel bir avukat size eşlik edebilir.Rijswijk'te boşanmada konutun değeri nasıl belirlenir?
Değer genellikle Rijswijk'te tanınmış bir ekspertiz tarafından belirlenir. Birlikte bir tutar kararlaştırabilirsiniz. Anlaşmazlıkta mahkeme bağlayıcı karar için uzman atayabilir.Rijswijk'te boşanmada kiralık konut ne olur?
Kiralık konut durumunda mahkeme kira hakkını bir partnere atayabilir, her ikisi sözleşmede olsa bile. Diğer partner ayrılmalıdır. Rijswijk Hukuk Danışma Ofisi bu konuda bilgilendirebilir.Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma