Kiracının Ölümünden Sonra Kira Sözleşmesi Ne Olur?
Rijswijk'te bir kiracı vefat ederse, kira sözleşmesi genellikle geride kalan partner veya birlikte yaşayanlar tarafından devralınabilir. Bu, yakın birinin kaybından sonra ani ev tahliyesine karşı koruma sağlar.
Kira Sözleşmesini Kim Devralabilir?
| Kişi | Devir | Koşullar |
|---|---|---|
| Ortak Kiracı | Doğrudan | Başvuru gerekmez |
| Eş/Partner | Doğrudan | Konutun ana ikametgah olması |
| Birlikte Yaşayan Partner | Talep üzerine | Sürekli ilişki, 6 ay içinde talep |
| Evde Yaşayan Çocuk | Talep üzerine | Sürekli ilişki, 6 ay içinde talep |
| Diğer Ev Arkadaşı | Talep üzerine | Sürekli ilişki, 6 ay içinde talep |
Kira Sözleşmesinin Doğrudan Devri
Rijswijk'teki ortak kiracılar ve eşler/kayıtlı partnerler için:
- Talep gerekmez
- Kira sözleşmesi değişmeden devam eder
- Haklar ve yükümlülükler geçerliliğini korur
- Kiraya veren bunu reddedemez
Kira Devri Talebi
Adım Adım Plan
- Ölümden sonraki 6 ay içinde yazılı talepte bulunun
- Sürekli ortak ev halkını kanıtlayın
- Kiraya veren 8 hafta içinde yanıt verir
- Reddedilirse: Mahkemeye başvurun (Rechtbank Den Haag)
Sürekli Ortak Ev Halkı Nedir?
Bunun varlığı şu durumlarda söz konusudur:
- En az 2 yıl birlikte yaşanmış olması
- Masrafların ortak ödenmiş olması
- Geçici bir ikamet durumu olmaması
- Ev işlerinin birlikte yürütülmüş olması
Red Nedenleri
Kiraya veren devri şu durumlarda reddedebilir:
- Sürekli ev halkı kanıtlanamazsa
- Gelir sosyal kiralık konutlarda düşükse
- Konut geride kalan için çok büyükse
6 Aylık Süre Kaçırılırsa Ne Olur?
Normalde devir hakkı düşer. Özel durumlarda Rijswijk mahkemesi bazen istisna yapabilir.
Kiraya veren ölümden sonra kira sözleşmesini feshedebilir mi?
Hayır, doğrudan değil. Devam hakkı varsa kiraya veren bunu saygı duymalıdır.
Ölenin kira borçları ne olur?
Mirasçılar açık borçlardan sorumludur. Bu, kira devam hakkı ile bağlantısızdır.
Rijswijk'te Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı haklarım nelerdir?
Rijswijk'te kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmazsa bakım talep etme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasalara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve yasal sınırı aşmamalıdır.
Teminatım ne olur?
Teminat kiraya veren tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Kirayı nasıl feshederim?
Kira sözleşmenizin süresi içinde feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve ihbar süresi dikkate alınarak.
Kötü bakımlı konut için ne yapmalıyım?
Kiraya verene onarım talebiyle yazın. Makul sürede yapılmazsa, kendiniz onarım yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Rijswijk'te Yardım
Hukuki destek için Juridisch Loket Rijswijk'e başvurabilirsiniz. Uyuşmazlıklarda dava Rechtbank Den Haag'a sunulabilir.