Rijswijk'te Kira Evinde Birlikte Yaşama
Rijswijk'te bir kira evinde birlikte yaşıyorsanız, yasal durumunuzdan haberdar olmanız esastır. Birlikte yaşamanın çeşitli biçimleri vardır, her biri belirli haklar ve yükümlülükler taşır. Doğru biçimi seçmek her iki partnera da yasal güvence sağlayabilir.
Birlikte Yaşama Türleri
| Tür | Yasal Konum | Koruma Seviyesi |
|---|---|---|
| Ortak Kiracı | Ana kiracı ile aynı haklar | Tam kira koruması |
| Ev Arkadaşı Partner | Bağımsız kira hakkı yok | Sınırlı (ana kiracıya bağlı) |
| Evli/kayıtlı ortaklık | Otomatik ortak kiracı | Tam kira koruması |
Ev Arkadaşlığı ve Ortak Kiracılık Arasındaki Fark
Bu iki statü arasındaki ayrım büyük önem taşır:
Ev Arkadaşı Partner (ortak kiracı değil)
- Konut üzerinde bağımsız hak yok
- Ana kiracı kirayı feshederse ayrılmak zorunda
- Kiracının ölümü durumunda otomatik devam hakkı yok
- Ölümden sonraki 6 ay içinde devam talebinde bulunma imkanı
Ortak Kiracı
- Ana kiracı ile aynı haklar
- Diğer kiracı ayrılırsa kalmaya devam edebilir
- Partnerin ölümü durumunda kiranın otomatik devamı
- Kira feshine onay vermelidir
Ortak Kiracılık Başvurusu
Evli olmayan veya kayıtlı ortaklığı olmayan birlikte yaşayanlar için:
- En az 2 yıl sürdürülebilir ortak evlilik
- Vergi verenle yazılı başvuru yapılması
- Vergi veren 3 ay içinde yanıt vermek zorundadır
- Red yalnızca yasal gerekçelerle mümkündür
- Haksız red durumunda: mahkeme yoluyla yasal adımlar atma imkanı
Ev Arkadaşlığı İçin Vergi Verenin Onayı
Partnerim İzni Olmadan Bana Taşınabilir mi?
Yaşam partneri için genellikle vergi verenin izni olmadan ev arkadaşlığı yapılabilir. Arkadaşlar veya aile gibi diğer ev arkadaşları için bu farklılık gösterebilir. Kira sözleşmenizi kontrol edin. Alt kira genellikle açık izin gerektirir.
İlişki Sonlanması ve Kira Hukuku
İlişkinin sona ermesi durumunda:
- Her ikisi de ortak kiracı: Kimin kalacağına birlikte karar verin, aksi takdirde hâkim karar verir
- Bir kiracı: Ana kiracı kalma hakkına sahiptir
- Evli: Hâkim kime konutun tahsis edileceğine karar verir
Vergi veren kimin bana taşındığını belirleyebilir mi?
Hayır, yaşam partneri için izinsiz birlikte yaşama hakkınız vardır.
Her ikimiz de ortak kiracıyız ve ayrılırsak ne olur?
Konutta kimin kalacağına birlikte karar vermelisiniz. Başaramazsanız, hâkim çocuklar, yerel bağ ve mali kapasite gibi faktörlere dayanarak karar verebilir.
Partnerim sözleşmede yok. Ölümüm durumunda ne olur?
Partneriniz sürdürülebilir ortak evlilik durumunda kira devamını talep edebilir. Bu, ölümden sonraki 6 ay içinde yapılmalıdır.
Rijswijk Kira Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Rijswijk'te kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, oturulabilir bir konut, makul olmayan kira zamlarına karşı koruma ve konutun kusurları durumunda harekete geçme hakkınız vardır.
Vergi veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Vergi veren bunu en az 2 ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve yasal sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Depozito vergi veren tarafından saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Kiramı nasıl feshederim?
Kira sözleşmenizdeki fesih süresine göre feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve belirlenen süreye uyarak.
Konutum kötü durumdaysa ne yapmalıyım?
Kusurları vergi verene yazılı olarak bildirin. Eyleme geçilmezse, kendiniz onarımlar yaptırabilir ve makul olduğu sürece maliyeti kira ile mahsup edebilirsiniz.
Rijswijk'te İletişim ve Destek
Kira hukuku ile ilgili yasal sorularınız için Rijswijk Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz. Uyuşmazlıklarda Lahey Bölge Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz, Rijswijk buna dahildir.