Rijswijk Kira Artırımı TÜFE Sınırı: Bilmeniz Gerekenler

Rijswijk'te kira için TÜFE sınırı ne anlama gelir?

**TÜFE sınırı**, Rijswijk ve tüm Hollanda'daki kiraya verenlerin kira artışını sınırlar. TÜFE, enflasyonu ölçer ve **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)** tarafından yayımlanır. Artış, önceki yılın TÜFE artışı artı %1'i aşamaz.

Bu sınır, **düzenlenmiş kira konutları** için geçerlidir, ancak şular için geçerli değildir:

• Serbest sektör konutları (kira yardımı yok)
• Ticari alanlar
• Kısa kira süreleri (<1 yıl)
• Kurumların sabit kiraları

2023'ten beri, Rijswijk'teki kiracıları enflasyon zirvelerine karşı korumak için maksimum %3,5 (TÜFE dahil) **geçici tavan** uygulanmaktadır.

TÜFE Sınırının Yasal Dayanağı

**Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** ve **Wet maximum huurverhoging (WMHH)** ile sabitlenmiştir. Ana maddeler:

• Md. 7:139 BW: Genel kira artırımı kuralları.
• Md. 7:140 BW: Maks. %100 TÜFE + %1; 2023'ten beri geçici olarak uyarlanmış.
• Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Yıllık yüzde.

CBS, TÜFE'yi ocak ayında yayımlar. Örnek: 2023 TÜFE artışı %5 → 2024'te maks. %6 artış, ancak 2023'te %3,5 ile sınırlı. **Rechtbank Den Haag** (Rijswijk bölgesi) uyuşmazlıkları ele alır.

Önemli: Sınırı aşan sözleşme hükümleri geçersizdir.

Rijswijk'te Uygulamada TÜFE Sınırı

Örnek: Rijswijk'te kira 1.150 €. %5 TÜFE +%1 = %6, ancak 2023 sınırı %3,5: yeni kira maks. 1.150 € + (1.150 € × 0,035) = 1.190 €. Daha yüksek talep? Hukuka aykırı.

Artırım Zaman Çerçevesi

Kiraya veren şunları yapmalıdır:

1. En az 1 ay önceden yazılı uyarı (md. 7:139 BW).
2. Resmi CBS-TÜFE kullanmak.
3. Sınırı saygı duymak.

Kira Artırım Mektubunun İçeriği

Şu unsurları içermelidir:

• Yeni kira fiyatı.
• Kullanılan TÜFE.
• Başlangıç tarihi.
• Yasal atıf (md. 7:140 BW).

Saygıdeğer kiracı,
Kiranızı 1 Ocak 2025 itibarıyla TÜFE ve md. 7:140 BW'ye dayanarak 1.150 €'dan 1.190 €'ya yükseltiyoruz.

Rijswijk'te Sınır Aşılırsa Ne Olur?

Daha yüksek kira ödemeyin. Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Rijswijk ile iletişime geçin. Uyuşmazlık durumunda: **Rechtbank Den Haag** aracılığıyla dava. Kiracılar artışı 4 ay içinde itiraz edebilir.

İpucu: Tüm yazışmaları saklayın. Rijswijk'teki yerel kira ekipleri ek destek sunar.

Güncel TÜFE Yüzdeleri

2024: Maks. %5,3 (CBS'ye bağlı). Güncellemeler için CBS.nl kontrol edin. Rijswijk kiracıları için: yerel girişimler için belediye web sitesine başvurun.