Rijswijk'te Kiracı Kira Artırabilir mi?
Evet, kiracı her yıl kirayı artırma hakkına sahiptir, ancak bu yasal sınırlar içinde yapılmalıdır. Sosyal kiralık konutlar için katı limitler geçerlidir, özgür sektörde ise daha fazla esneklik vardır, ancak belirli koşullar altında.
Kira Artışı için Yasal Kurallar
| Konut Türü | 2024 Maksimum Artış | Hesaplama Yöntemi |
|---|---|---|
| Sosyal kira (düşük gelirli) | %5,8 | Yasal olarak belirlenmiş maksimum |
| Sosyal kira (yüksek gelirli) | 50€ veya 100€ ekstra | Gelire bağlı |
| Özgür sektör | %5,5 | Enflasyon + %1 (limit ile) |
Kira Artışı Adımları
Kiracı aşağıdaki prosedüre uymalıdır:
- Yazılı teklif sunmak
- En az 2 ay önceden bilgilendirmek
- Artış başlangıç tarihini belirtmek
- Yeni kira fiyatını detaylandırmak
- Artış hesaplamasını açıklamak
Rijswijk'te İtiraz Etmek
Artışı Kabul Etmiyor musunuz?
Sosyal kira için, önerilen başlangıç tarihinden itibaren 4 ay içinde Huurcommissie'ye itiraz edebilirsiniz. Onlar kira artışının haklı olup olmadığını değerlendirir. Tavsiye için Juridisch Loket Rijswijk ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira Artışı Ne Zaman Mümkün Değildir?
- Ciddi konut kusurları durumunda (Huurcommissie'ye bildirilmiş)
- Kira sözleşmesinin ilk yılında
- Prosedür doğru takip edilmediğinde
- Servis maliyetleri net ayrılmamış all-in kira fiyatında
Gelire Bağlı Kira Artışı
Sosyal kira için ekstra artış geçerli olabilir eğer:
- Hane geliri 52.753€'dan yüksekse (2024)
- Konut şirketi Vergi Dairesi'nden gelir verilerini isterse
- Gelir düşüşünde itiraz edebilirsiniz
Kira geriye dönük artırılabilir mi?
Hayır, kira artışı yalnızca teklifte belirtilen tarihten itibaren geçerlidir ve en az 2 aylık bildirimden sonra.
Artırılmış kirayı ödemezsem ne olur?
İtiraz etmezseniz, artış hukuken geçerlidir. Ödememek kira geriliği yaratabilir ve olası yasal sonuçlara yol açabilir.
Gelir kontrolünde kira yardımı sayılır mı?
Hayır, gelire bağlı kira artışı hesaplamasında kira yardımı dikkate alınmaz. Yalnızca brüt geliriniz sayılır.
Rijswijk'te Kira Artışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira artışlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz durumdaysa bakım talep etme hakkına sahipsiniz.
Kiracı kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira artışları katı kurallara tabidir. Kiracı sizi en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve yasallya izin verilenden fazla artıramamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito kiracı tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak kiranızı feshedebilirsiniz. Bu genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Kötü durumdaki konut için ne yapmalıyım?
Kiracıdan yazılı olarak onarımlar yapmasını talep edin. Makul bir sürede yapılmazsa, onarımı kendiniz yaptırabilir ve maliyeti kiradan mahsup edebilirsiniz.