Rijswijk'te İşyeri Alanında Yerine Koyma - Kira Sözleşmesi Devretme
Yerine koyma, kira sözleşmesinin yeni bir kiracıya devredilmesini kapsar, özellikle işyeri alanları için. Bu, genellikle Rijswijk'te bir şirketin satışı veya yeni bir sahibe devri sırasında rol oynar.
Yerine Koyma Nedir?
Yerine koymada yeni kiracı, eski kiracının konumunu devralır:
- Mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır
- Tüm yükümlülükler ve haklar devredilir
- Kiraya veren yeni bir kiracıyla karşı karşıya kalır
- Orijinal kiracı yükümlülüklerden muaf tutulur
Yerine Koyma için Yasal Dayanak
Rijswijk'teki 290-bedrijfsruimtes (örneğin mağazalar ve restoranlar) için 7:307 BW maddesi kiracılara yasal bir yerine koyma hakkı verir. Bu, şu koşullar altında geçerlidir:
- Kiralanan alanda faaliyet gösteren işletmenin devri
- Kiracının haklı menfaati
- Kiraya veren için yeterli güvenceler
Önemli Koşullar
Mahkeme, örneğin Den Haag Mahkemesi, yerine koymayı belirli kriterlere göre değerlendirir:
1. İşletmenin Devri
- İşletme tamamen devredilmelidir
- Sadece kira sözleşmesi değil
- Goodwill, envanter ve müşteri kitlesi de dahil olmalıdır
2. Kiracının Haklı Menfaati
- Mali nedenler (örneğin şirket değeri)
- Kişisel nedenler gibi emeklilik veya sağlık sorunları
- Devir için ticari gerekçeler
3. Kiraya Veren için Güvenceler
- Yeni kiracının mali istikrarı
- İlgili deneyim ve uzmanlık
- İş faaliyetlerinde süreklilik
Yerine Koyma Adım Adım Planı
- Kiraya verene talepte bulunun: Yazılı olarak, halef hakkında bilgi dahil
- Belgeleri sağlayın: İş planı, mali veriler ve arka plan bilgileri
- Kiraya verenin yanıtı: İzin veya gerekçeli ret
- Ret durumunda: 2 ay içinde sulh hakiminde dava açın
- Hakim kararı: Yerine koyma tahsisi mümkün
Kiraya Veren Ne Zaman Reddebilir?
Red için haklı nedenler şunlardır:
- Halefin yetersiz mali teminatları
- Yeni kiracının olumsuz itibarı veya önceki sorunları
- Alan için farklı bir kullanım amacı planları
- Kiraya verenin kendi menfaatleri
Red için haksız nedenler örneğin:
- Daha yüksek kira bedeli peşinde koşmak
- Ticari temeli olmayan kişisel itirazlar
- Alanı boşaltma niyeti
Maliyetler ve Katkılar
Kiraya veren izin için hiçbir tazminat talep edemez, ancak:
- Halefi inceleme maliyetleri (makul)
- Sınırlı idari maliyetler
- Sözleşmeleri uyarlama maliyetleri
Yerine Koyma Karşılaştırması Sözleşme Devralma ile
| Kriter | Yerine Koyma | Sözleşme Devralma |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | Evet (290-bedrijfsruimte için) | Hayır |
| Kiraya veren izni | Mahkeme yoluyla zorlanabilir | Her zaman gerekli |
| Ret durumunda | Mahkeme prosedürü mümkün | Seçenek yok |
Rijswijk'te Ofis Alanları (230a-bedrijfsruimte)
Ofis alanları için yasal hak yoktur:
- Kiraya verenin izni her zaman gereklidir
- Mahkeme yoluyla zorlama imkanı yok
- Sözleşmesel koşullar belirleyicidir
Orijinal Kiracı Üzerindeki Etki
Başarılı yerine koymada:
- Orijinal kiracı yükümlülüklerden kurtulur
- Gelecek kira için sorumluluk yok
- Mevcut borçlar ödenmelidir
Rijswijk'te Yerine Koyma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Online mağazamı yerine koyma yoluyla devredebilir miyim?
Sadece Rijswijk'te 290-bedrijfsruimte olarak kabul edilen fiziksel bir konum varsa. Tamamen online bir şirket bunun dışında kalır.
Halef aynı işletmeyi sürdürmek zorunda mı?
Çoğu durumda evet. Kullanımda önemli değişiklik ret nedeni olabilir.
Kiraya veren talebime yanıt vermezse ne yapmalıyım?
Net bir son tarihle hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse davayı mahkemeye sunun, örneğin Den Haag Mahkemesi'ne.
Yerine koyma, şirketini devretmek isteyen Rijswijkli girişimcileri korur. İyi gerekçelendirilmiş bir talepte bulunun ve halefin güçlü yönlerini sunun. Hukuki tavsiye için Juridisch Loket Rijswijk ile iletişime geçin.