Rijswijk'te Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımının Önlenmesi
Rijswijk'teki kiraya verenler, kiracı korumasını bertaraf etmek amacıyla Madde 7:232 BW'yi kötüye kullanmaları halinde ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalabilirler. Kanun koyucu, Madde 7:232 fıkra 2 BW'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürülerek tam koruma sağlanacağını belirtmiştir. Lahey'e yakınlığı ve uygun fiyatlı konutlara olan talebin artması nedeniyle kira piyasası baskı altında olan Rijswijk'te, belediye haksız uygulamalara karşı ekstra dikkat göstermektedir.
Rijswijk'te Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanım örnekleri, aynı kiracı ile tekrarlanan kısa süreli sözleşmeler veya Innen veya Oud-Rijswijk gibi mahallelerde acil bir neden olmaksızın kiraya verme durumlarıdır. Kira Komisyonu ve Lahey Kanton Mahkemesi, geçicilik kanıtını sıkı bir şekilde değerlendirir: Godfried Bomanslaan'daki apartmanlarda tadilat belgeleri veya kiraya verenin geçici olarak kendi kullanımı gibi belgeler gereklidir. Rijswijk Konut Şirketlerine yapılan yerel bildirimler genellikle sistematik kötüye kullanıma işaret eder.
Rijswijk'teki Kiraya Verenlere Yönelik Yaptırımlar ve Para Cezaları
Kötüye kullanım tespit edilmesi halinde, mahkeme kiraya vereni gecikmiş kira tazminatı, yargılama giderleri ve zorlayıcı para cezaları ödemeye mahkum edebilir. Madde 7:283 BW uyarınca kasıt durumunda cezai kovuşturma da mümkündür. Rijswijk'teki kiracılar, Araştırma İçin Konut Otoritesi veya belediyeye bildirimde bulunabilir, bu da Rijswijk İcra Dairesi tarafından hızlandırılmış denetimlere yol açar.
Rijswijk'teki bir davaya ilişkin ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 sayılı içtihat, kiraya verenlerin yerel kira piyasasında geçicilik konusunda yanlış vaatler nedeniyle oluşan zararlardan sorumlu olduğunu göstermektedir.