Kira Sözleşmesinin Feshi Ne Anlama Gelir?
Kira sözleşmesinin feshi, kiracı veya ev sahibinin ciddi bir ihlali nedeniyle mahkeme tarafından kira ilişkisinin sonlandırıldığı hukuki bir adımdır. Bu, olağan fesih (opzegging) işleminden daha katı bir önlemdir ve adli bir prosedür gerektirir.
Fesih Nedenleri
| İhlal | Kim Tarafından | Örnek Durum |
|---|---|---|
| Kira ödememe | Kiracı | Uzun süreli ödeme gecikmesi |
| Aşırı rahatsızlık | Kiracı | Mahallede huzur bozulması |
| Yasadışı faaliyetler | Kiracı | Evde uyuşturucu üretimi |
| Bakım ihmali | Ev sahibi | Ayıpların onarılmaması |
| Gizlilik haklarının ihlali | Ev sahibi | Anons edilmeden içeri girme |
Fesih Prosedüründeki Adımlar
- İhlalin belirlenmesi
- Resmi uyarı gönderilmesi (temerrüt ihtarı)
- İyileşme olmazsa: dava dilekçesi sunulması
- Lahey Kanton Hakimliği'nde duruşma
- Hakim durumu ve menfaatleri değerlendirir
- Olası fesih ve tahliye emri
Kiracı Tarafından Fesih
Kiracı Olarak Ne Zaman Fesih Talep Edebilirsiniz?
Rijswijk'teki kiracı olarak, ev sahibinin ciddi ihmali durumunda fesih talep edebilirsiniz, örneğin:
- Büyük ayıpların giderilmemesi
- Gizliliğinize tekrarlanan müdahale
- Ev sahibi tarafından tehdit veya taciz
- Ev'in yaşanmaz hale gelmesi
Feshin Sonuçları
- Kira derhal veya belirlenen tarihte sona erer
- Ev terk edilmelidir
- Tazminat ödenebilir
- Açık kalan borçlar ödenmelidir
Fesih Talebine Savunma
Fesih talebiyle karşılaşırsanız, şu yollarla savunabilirsiniz:
- İhlali reddetmek
- Durumu düzelttiğinize dair delil sunmak
- Kişisel durumunuzu açıklamak
- Hakime önemli bağlam paylaşmak
Fesih ile opzegging (fesih) arasında fark var mı?
Hayır, opzegging tek taraflı bir eylemdir, fesih ise her zaman ihlal temelinde mahkeme kararı gerektirir.
Fesih önlenebilir mi?
Evet, ihlali zamanında düzelterek, örneğin karar öncesi kira gecikmelerini tamamen ödeyerek.
Hakim fesh'i onaylarsa ne olur?
Ev'i terk etmek için süre verilir. Uymazsanız zorla tahliye yapılır.
Rijswijk'te Fesih Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Rijswijk'te kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, yaşanabilir bir ev, makul kira zamlarına karşı koruma ve ev sahibinin ihmali durumunda harekete geçme hakkınız vardır.
Ev sahibi kirayı keyfi artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara uymalıdır. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı bildirim yapmalı ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Depozito ev sahibi tarafından saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde, hasar yoksa iade edilmelidir.
Rijswijk'te kirayı nasıl feshederim?
Sözleşmedeki süreye göre, genellikle yazılı olarak ve fesih süresine uyarak feshedebilirsiniz.
Kötü durumdaki ev için ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak onarım talep edin. Yapılmazsa, kendiniz yaptırabilir ve masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz (öncesi görüşme ile).
Rijswijk'te İletişim ve Yardım
Hukuki destek için Juridisch Loket Rijswijk'e başvurabilirsiniz. Fesih prosedürleri, Rijswijk'i kapsayan Rechtbank Den Haag tarafından görülür.