Kira sözleşmesi feshi: adım adım prosedür
Kira sözleşmesinin feshi, kiralayan ve kiracı arasındaki sözleşmenin, kararlaştırılan bitiş tarihine ulaşılmadan önce sona erdirilmesi anlamına gelir. Bu, bir fesih beyanı, partiler arası anlaşma veya mahkeme kararı yoluyla gerçekleşebilir. Prosedür duruma göre değişir ve **2015 Kira Yasası** ve **Medeni Kanun (BW)** ile düzenlenmiştir. Bu makalede, kiracı veya kiralayan olarak kira sözleşmesini nasıl feshedebileceğinizi, sahip olduğunuz hak ve yükümlülükleri ve izlemeniz gereken adımları adım adım açıklıyoruz.
Kira sözleşmesinin feshi nedir?
Kira sözleşmesinin feshi, kiracı ve kiralayan arasındaki sözleşmenin, orijinal bitiş tarihine ulaşılmadan önce sona erdirilmesi anlamına gelir. Bu, farklı yollarla gerçekleşebilir, örneğin:
- Mücbir sebep nedeniyle: Örneğin gerekli tadilat veya kiracının işini kaybetmesi ve ödeme yapamaması durumunda.
- Diğer tarafın kusuru nedeniyle: Örneğin kiralayan bakım yapmazsa veya kiracı kira ödemezse.
- Anlaşma: Her iki taraf da feshe razı olursa.
- Yargısal fesih: Hakim, taraflardan birinin talebi üzerine sözleşmeyi feshederse.
Prosedür duruma göre değişir. Çoğu durumda önce bir fesih beyanı vermeniz ve ardından gerekirse mahkemeye fesih talebi başvurusunda bulunmanız gerekir. **2015 Kira Yasası** (7:278 BW maddesi) fesih imkanlarını ve şartlarını düzenler.
Yasal dayanak
Kira sözleşmesinin feshi için en önemli yasal dayanaklar şunlardır:
- Medeni Kanun (BW), Kitap 7: Kira:
- 7:278 BW maddesi: Kira ödenmemesi durumunda kiralayan tarafından fesih.
- 7:280 BW maddesi: Kullanım kolaylığının eksikliği durumunda kiracı tarafından fesih.
- 7:281 BW maddesi: Mücbir sebep durumunda fesih.
- 2015 Kira Yasası:
- 7:290 BW maddesi: Diğer tarafın kusuru durumunda fesih prosedürü.
- 7:291 BW maddesi: Mücbir sebep durumunda fesih prosedürü.
Fesih ne zaman mümkündür?
Fesih farklı durumlarda mümkündür. Aşağıda en yaygın durumların bir özeti yer almaktadır:
| Durum | Yasal dayanak | Kim feshedebilir? |
|---|---|---|
| Kira ödenmemesi (2+ ay gecikme) | 7:278 BW maddesi | Kiralayan |
| Kullanım kolaylığının eksikliği (ör. kötü bakım) | 7:280 BW maddesi | Kiracı |
| Mücbir sebep (ör. gerekli tadilat) | 7:281 BW maddesi | Kiralayan |
| Kira sözleşmesinin ihlali (ör. uygunsuz davranış) | 7:290 BW maddesi | Kiralayan veya kiracı |
| Anlaşma (ör. her iki taraf da sonlandırmak ister) | 7:270 BW maddesi | Her iki taraf |
Adım adım plan: Kira sözleşmesini nasıl feshedersiniz?
Fesih prosedürü duruma göre değişir. Aşağıda en önemli durumlar için en yaygın adımlar yer almaktadır.
1. Kiralayan tarafından fesih (kira ödenmemesi durumunda)
Kiracı kira ödemezse, kiralayan sözleşmeyi feshedebilir. Bu şu adımlarla gerçekleşir:
- Gecikmeyi tespit etmek: Kiralayan önce iki veya daha fazla aylık kira gecikmesi olduğunu tespit etmelidir.
- Ödeme çağrısı: Kiralayan kiracıyı yazılı olarak 14 gün içinde gecikmeyi ödemeye çağırmalıdır (7:278 BW madde 2).
- Fesih beyanı: Kiracı ödemezse, kiralayan fesih beyanı verebilir. Bu yazılı olmalı ve fesih nedenini açıkça belirtmelidir.
- Fesih talebi: Kiracı fesih beyanından sonra hala ödemezse, kiralayan sulh hakimliğine fesih talebi başvurusunda bulunabilir.
- Hakim kararı: Hakim kira sözleşmesinin feshedilip feshedilmeyeceğine karar verir. Hakim olumlu karar verirse, sözleşme hakimin belirlediği tarihte sona erer.
2. Kiracı tarafından fesih (
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma