Giriş
Rijswijk'te kiraya verenler, kiracının temerrüdü halinde (örneğin sürekli geç kira ödemesi veya konutta hasar meydana gelmesi durumunda) kira sözleşmesini feshedebilir. Medeni Kanun'un 7:231. maddesi, öncelikle bir ihtarname gönderilmesini şart koşar. Kiracıya, özellikle kira borcunu belirterek 14 günlük ödeme süresi tanıyan bir ihtarname gönderin. Kiracı ödeme yapmazsa, Rijswijk için yetkili olan Den Haag Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açın.
Mahkemenin Değerlendirmesi ve Kanıtlar
Mahkeme, feshin makul ve adil olup olmadığını değerlendirir: tek seferlik bir gecikme nadiren fesih için yeterli görülür. İddialarınızı banka dekontları ve kira sözleşmeleri ile kanıtlayın. Uyuşturucu faaliyetleri veya kiracının kendisi tarafından oluşturulan rahatsızlık gibi ciddi durumlarda, Medeni Kanun'un 7:268. maddesi uyarınca daha hızlı tahliye mümkündür.
Rijswijk'te Uygulama
Rijswijk'te Cromvliet ve merkez gibi mahalleler genellikle rahatsızlık şikayetleriyle karşı karşıya kalır. Acil tehlike durumunda, mahalle polisi yardımcı olabilir; bu durumu 0900-8844 numarasından bildirin.
Prosedür ve Maliyetler
- Sulh Hukuk Mahkemesi'nde harç ücreti: 85 €.
- Davanın kabul edilmesi halinde, tahliye icra memuru aracılığıyla gerçekleştirilir; masraflar kiracıya aittir.
- Kiracılar, ödeme belgeleri ile savunma yapabilir.
Önleyici Tedbirler ve Destek
- Yeni kiracıları BKR kayıtları üzerinden inceleyin ve Rijswijk Belediyesi'nden yerel rahatsızlık raporlarını kontrol edin.
- Mahkemeler, bu bölgedeki koronavirüs ertelemeleri veya ekonomik baskılar nedeniyle cezaları hafifletebilir.
- Kiraya verenler, haksız yere açılan davalarda tazminat talepleriyle karşı karşıya kalabilir.
- Lahey bölgesine özel emlak danışmanları veya icra bürolarından yardım alın.
Tahliye Sonrası İşlemler
Başarılı bir tahliye sonrasında, Funda gibi platformlar üzerinden Rijswijk'i (Den Haag yakınında popüler bir yerleşim yeri olarak) yeniden kiraya verin.
Kiracılar İçin Tavsiyeler
- Ödemeleri her zaman iDEAL üzerinden yaparak dijital kanıt oluşturun.
- Rijswijk Hukuk Danışma Merkezi (Plaspoelpolder), her iki taraf için de ücretsiz danışmanlık hizmeti sunar.
Sonuç
Rijswijk kira piyasasındaki yatırımınızı korumak için bu adımları izleyin. Yerel konut birlikleri (VvE) veya Vidomes gibi kuruluşlardan kira geçmişini talep edin.