Rijswijk kira yasası fesih nedeni

Fesih nedeni nedir?

Bir **fesih nedeni**, kira sözleşmesini feshetmek için yerine getirilmesi gereken yasal bir koşuldur. Bu nedenler, 2024 Kira Yasası'nda (eski adıyla 1971 Kira Yasası), özellikle Medeni Kanun (BW) Kitap 7'sinde düzenlenmiştir. Bu yasa hem kiracıları hem de kiralayanları korur, ancak fesih nedenleri için belirli gereklilikler koyar.

Farklı türde fesih nedenleri vardır ve bunlar feshi yapan tarafa göre değişir: kiralayan veya kiracı. Ayrıca, **konut kira sözleşmesi** (konut) mi yoksa **ticari kira sözleşmesi** (işyeri) mi olduğuna göre de farklılık gösterir.

Fesih nedenlerinin türleri

Önemli: Her neden otomatik olarak geçerli bir fesih nedeni değildir. Örneğin, kiralayan daha iyi bir kiracı aradığı için keyfi olarak fesih yapamaz. Yasa belirli gereklilikler koyar.

Kiralayan için fesih nedenleri

Kiralayan, kira sözleşmesini çeşitli nedenlerle feshedebilir, ancak bunlar her zaman yasada düzenlenmiş olmalıdır. Aşağıda en önemli nedenler:

1. Kendi kullanım (7:290 BW md.)

Kiralayan, kendisi veya yakın bir aile üyesi (örneğin çocuk, ebeveyn veya eş) konutu kendisi kullanmak isterse fesih yapabilir. Bu en yaygın nedenlerden biridir. Kiralayan, kendi kullanımın gerçek olduğunu ve sadece bir bahane olmadığını kanıtlamalıdır.

Örnek: Siz kiralayansınız ve kızınız üniversiteden sonra sizde kalmak istiyor. Kendi kullanım gerekçesiyle kira sözleşmesini feshedebilirsiniz, ancak bunu kanıtlamalısınız (örneğin kızınızın beyanıyla).

2. Ödeme eksikliği (7:291 BW md.)

Kiracı ödemede gecikirse, kiralayan kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak bu, yalnızca bir ödeme sorumluluğu prosedüründen ve en az 3 aylık ödeme süresinden sonra geçerlidir. Kiralayan önce ödeme sorumluluğu koymalı ve kiracıya borcu ödeme şansı vermelidir.

Örnek: Kiracı üç ay ödeme yapmaz. Bir ödeme sorumluluğu koyar ve 3 aylık süre verirsiniz. Kiracı ödemezse fesih yapabilirsiniz.

3. Kira sözleşmesinin ihlali (7:292 BW md.)

Kiracı, kira sözleşmesini tekrar tekrar veya ciddi şekilde ihlal ederse (örneğin tanımadığı kişileri barındırma, tahribat veya rahatsızlık verme), kiralayan fesih yapabilir. Ancak bu her zaman oransal olmalı ve kiralayan önce bir uyarı vermelidir.

Örnek: Kiracı komşuların rahatsızlandığı partiler düzenler. Uyarıdan sonra sözleşme ihlali gerekçesiyle sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

4. İnşaat işleri veya tadilat (7:293 BW md.)

Kiralayan, konutta büyük inşaat işleri veya tadilat yapmak isterse,