Ev Değişimi: Nedir?
Ev değişimi, iki veya daha fazla kiracının evlerini birbirleriyle değiştirmesi anlamına gelir. Her kiracı diğerinin kira sözleşmesini devralır. Bu, başka bir eve hızlıca geçmek isteyenler için uzun süre beklemeden pratik bir çözüm olabilir.
Neden Ev Değişimi Tercih Edilmeli?
- Uzun bekleme listeleri yok
- Hemen yeni bir ev mevcut
- Her iki kiracı için de avantajlı
- Sosyal kiralamada gelir testi yok (sözleşme devri)
Ev Değişimi Kuralları ve Koşulları
| Koşul | Açıklama |
|---|---|
| Ev sahibinin onayı | Her iki ev sahibi de izin vermelidir |
| Önemli neden | Değişim için geçerli bir neden olmalıdır |
| Ödenmemiş kira yok | Tüm kira ödenmiş olmalıdır |
| Ev iyi durumda | Evde kusur bulunmamalıdır |
| Rahatsızlık geçmişi yok | Geçmişte rahatsızlık şikayeti olmamalıdır |
Önemli Nedenler Nelerdir?
Ev değişimi için geçerli nedenlere bazı örnekler:
- Yeni eve daha yakın bir iş
- Aile büyümesi nedeniyle daha büyük ev ihtiyacı
- Aile üyesine bakım sağlamak
- Çocuklar için yakındaki okullar
- Tıbbi durumlar
- Çocukların ayrılması sonrası daha küçük ev
Ev Değişimi Adım Adım
- Çevrimiçi platformlar, sosyal kanallar veya konut şirketiniz aracılığıyla değişim ortağı bulun
- Her iki ev sahibine yazılı başvuru yapın
- Ev sahipleri talebi makul bir sürede değerlendirir
- Onay durumunda: yeni kira sözleşmelerini imzalayın
- Anahtar teslimi ve taşınmayı düzenleyin
Ev Sahibi İşbirliği Yapmazsa Ne Olur?
Yargısal Adım
Ev sahibiniz önemli bir nedene rağmen değişimi reddederse, konuyu mahkemeye taşıyabilirsiniz. Makul olmayan bir ret durumunda mahkeme ev sahibini işbirliğine zorlayabilir.
Ev Değişimi Platformları
Değişim ortağı bulmak için bilinen bazı web siteleri:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Bölgesel Facebook grupları
- Yerel konut şirketinizin web sitesi
Değişim sonrası kira bedeli aynı kalır mı?
Hayır, mevcut kira sözleşmesini devralırsınız, kira bedeli dahil. Bu, şu anda ödediğinizden farklı olabilir.
Farklı bir konut şirketiyle değişim mümkün mü?
Evet, her iki konut şirketi de değişime onay verirse mümkündür.
Değişim ortağımın ödeme gecikmesi varsa ne olur?
O evin ev sahibi muhtemelen izin vermez. Gecikme önce ödenmelidir.
Rijswijk'te Ev Değişimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Rijswijk'te kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir eve, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve ev yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibim kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara uymalıdır. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Değişim sonrası depozitum ne olur?
Depozitum ev sahibi tarafından yönetilir ve kira sözleşmesi sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Rijswijk'te kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine göre kiranızı feshedebilirsiniz. Genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Kötü bakımlı evde ne yapmalıyım?
Ev sahibini yazılı olarak kusurlardan haberdar edin. Makul sürede aksiyon alınmazsa, onarımları kendiniz yaptırıp masrafları kira ile mahsup edebilirsiniz.