Rijswijk'te Kiralık Konutların Yenilenmesi
Rijswijk'teki ev sahipleri, kiralık konutlarını bakımlı tutmak ve iyileştirmekle yükümlüdür. Ancak, yenilemelerde kiracıların haklarını güvence altına almak için katı kurallar geçerlidir. Konutunuzda büyük değişikliklere koşulsuz olarak onay vermek zorunda değilsiniz.
Yenileme Türleri
| Kategori | Açıklama | Kira Artışı Mümkün mü? |
|---|---|---|
| Zorunlu Bakım | Gerekli onarımlar | Hayır |
| Konfor İyileştirmesi | Yaşam kalitesinin iyileştirilmesi | Evet, onay şartıyla |
| Sürdürülebilir Yenileme | Yalıtım önlemleri, güneş enerjisi | Sınırlı |
| Yıkım ve Yeniden İnşa | Konutun tam değiştirilmesi | Uygulanamaz |
%70 Onay Kuralı
Kompleks Düzeyinde Yenileme
Rijswijk'te bir konut kompleksinin (en az 10 konut) yenilenmesi için kiracıların en az %70'inin onayı gereklidir. Bu oran sağlanmazsa, ev sahibi Lahey Bölge Mahkemesi'nde dava açabilir. Karşı oy veren azınlığa dahilseniz bile, hakim onay verirse plan devam edebilir.
Yenilemede Kiracı Hakları
- Bilgilendirme: Zamanında ve tam olarak bilgilendirilmelisiniz
- Kararlara Katılma: Yenileme planları hakkında görüş bildirebilirsiniz
- Taınmada Tazminat: Geçici taşınmada mali tazminat
- Geri Dönüş Hakkı: Yenileme sonrası konutunuza dönebilirsiniz
- Olağan Kira Artışı: Kira artışı kademeli olarak uygulanır
Geçici Taınmada Tazminat
Yenileme nedeniyle geçici olarak taşınmanız gerekirse, şu haklara sahipsiniz:
- En az €7.597 (2024 tarifesi) tazminat
- Çifte yüklerde ekstra kira masrafları tazminatı
- Taınma masrafları tazminatı
Rijswijk'te Yenilemeyi Reddetme
Aşağıdaki durumlarda yenileme teklifini reddedebilirsiniz:
- Teklif makul gelmiyorsa
- Kira artışı çok fazlaysa
- Uygun bir sosyal plan yoksa
- Kiracıların %70'inden azı onay veriyorsa (kompleks yenilemesinde)
Zorla tahliye edilebilir miyim?
Yıkım ve yeni inşaat projelerinde ev sahibi, acil kendi kullanım ihtiyacı nedeniyle kirayı feshedebilir. Bu durumda alternatif konut hakkınız vardır.
Yenileme sonrası kira artışı yapılabilir mi?
Kira artışı yalnızca konut iyileştirmelerinde (zorunlu bakımdan değil) ve sizin izninizle veya kompleks kiracılarının %70'inin onayıyla yapılabilir.
Çalışmalar sırasında rahatsızlık yaşarsam ne yapmalıyım?
Yenileme nedeniyle önemli rahatsızlık durumunda geçici kira indirimi talep edebilirsiniz. Rahatsızlığı dikkatle belgeleyin ki delil olsun.
Rijswijk'te Yenileme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Rijswijk'te kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira artışlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse itiraz etme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kira artışını keyfi yapabilir mi?
Hayır, kira artışları yasal kurallara uymalıdır. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve izin verilenin üzerinde artış yapmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Ev sahibi depoziti banka hesabında saklamalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde iade etmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Rijswijk'te kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak kirayı feshedebilirsiniz. Genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak onarım talep edin. Makul sürede yapılmazsa, kendiniz onarım yaptırıp masrafları kira ile mahsup edebilirsiniz.