Rijswijk'te Servis Ücretleri - Bir Ev Sahibi Ne Talep Edebilir?
Servis ücretleri, ev sahibinin kira bedelinin üzerine sunduğu ek hizmetler ve tesisler için talep edebileceği ek tutarlardır. Ancak her maliyet servis ücreti olarak yansıtılamaz ve ev sahipleri yıllık detaylı bir hesap özeti sunmakla yükümlüdür.
Servis Ücretleri Kapsamına Neler Girer?
Servis ücretleri, kiralık konutta ikametle ilgili hizmetler ve tedarikler için yapılan harcamaları kapsar, örneğin:
- Ortak alanların temizliği
- Ortak alanlardaki aydınlatma için elektrik
- Ev yöneticisi veya yönetici
- Asansör veya ısıtma tesisatlarının bakımı
- Ortak bahçelerin bakımı
- Cam sigortası
Kıraç Kira Karşılaştırması All-in Kira
| Kira Türü | Açıklama |
|---|---|
| Kıraç kira | Konutun kendisi için temel fiyat |
| Servis ücretleri | Hizmetler ve tedarikler için ek maliyetler |
| All-in kira | Ayrım yapılmadan toplam tutar |
All-in kira durumunda ev sahibi talep üzerine kıraç kira ve servis ücretleri arasındaki ayrımı net bir şekilde yapmalıdır.
Yasal Olarak İzin Verilen Servis Ücretleri
Kanun, hangi maliyetlerin servis ücreti olarak tahsil edilebileceğini belirtir:
Tedarikler
- Doğalgaz, su ve elektrik (ev sahibi tarafından sağlandığında)
- Isıtma ve soğutma (örneğin şehir ısıtması)
- Atık yönetimi (ek konteynerler)
Hizmetler
- Ortak alanların temizliği
- Ev yöneticisi veya kapıcı hizmetleri
- Ortak internet veya anten tesisleri
- Ortak sistemlerin bakımı
Diğer Maliyetler
- İdari maliyetler (sınırlı izinli)
- Cam sigortası
- Ortak alanlarda mobilyalama
İzin Verilmeyen Maliyetler
Aşağıdaki maliyetler servis ücreti olarak yansıtılamaz:
- Konutun kendisindeki onarımlar (ev sahibinin sorumluluğu)
- Emlak vergisi (OZB)
- Kanalizasyon maliyetleri
- Su yönetimi vergisi
- Bina sigortası
- Ev sahibinin yönetim maliyetleri
Maliyetlerin Yıllık Detaylı Listesi
Ev sahipleri her yıl servis ücretleri özetini sağlamak zorundadır:
- Takvim yılının bitiminden itibaren 6 ay içinde
- Tüm maliyetlerin net ayrımıyla
- Kanıt belgeleriyle (talep üzerine faturalar mevcut)
- Aşırı veya yetersiz ödenen tutarların mahsubu dahil
İnceleme Hakkı
Kiracılar, altta yatan belgeleri ve hesaplamaları inceleme hakkına sahiptir. Ev sahibi bunları erişilebilir kılmalıdır.
Rijswijk'te İtirazda Bulunma
Servis ücretlerine katılmıyorsanız, şunları yapabilirsiniz:
- Yazılı itirazda bulunun: Ev sahibinden açıklama ve kanıt talep edin
- Huurcommissie'yi devreye sokun: Değerlendirme talep edin (maliyet: 25€)
- Süre: Hesap özetini aldıktan sonra 24 ay içinde
Yardım için Juridisch Loket Rijswijk ile iletişime geçebilirsiniz. Uyuşmazlıklarda Rechtbank Den Haag devreye girebilir.
Huurcommissie Tarafından Değerlendirme
Huurcommissie şunları kontrol edebilir:
- Maliyetlerin doğru şekilde servis ücreti olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığı
- Tutarların makul olup olmadığı
- Kiracılar arasındaki dağılımın adil olup olmadığı
- Hesap özetinin zamanında teslim edilip edilmediği
Maliyetlerin Dağılımı
Servis ücretlerinin dağılımı adil ve şeffaf olmalıdır:
| Dağılım Yöntemi | Ne Zaman Uygulanır |
|---|---|
| Her konut için eşit | Identik konutlar ve tesislerde |
| Yüzey alanına göre | Konut büyüklüğünde farklılıklar olduğunda |
| Tüketim esasına göre | Bireysel sayaçlar mevcut olduğunda |
| Sakin sayısına göre | Su veya atık gibi maliyetlerde |
2024'te Servis Ücretleri ve Kira Yardımı
Kira yardımı başvurusunda şunlar dikkate alınır:
- Kıraç kira
- Belirli servis ücretleri (2024'te aylık maksimum 48€)
- Dahil değil: doğalgaz, su ve elektrik maliyetleri
All-in Kira Fiyatının Ayrımı
Detaysız all-in kira ödüyorsanız, şunları yapabilirsiniz:
- Ev sahibinden ayrım talep edin
- Reddedilirse: Huurcommissie'den karar isteyin
- Huurcommissie kıraç kirayı toplam tutarın %55'i olarak belirleyebilir
Servis Ücretleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Bir ev sahibi servis ücretlerini dönem içinde ayarlayabilir mi?
Bu sadece maliyetlerin kanıtlanabilir şekilde arttığı ve iyi gerekçelendirildiği takdirde mümkündür. Yıllık güncelleme normaldir.
Hesap özeti sağlanmazsa ne yapılmalı?
Yazılı olarak hesap özetini talep edin. Gecikirse Huurcommissie'ye başvurabilirsiniz.
Kullanılmayan hizmetler için ödeme yapmak zorunda mıyım?
Eğer hizmet tüm kiracılar için mevcutsa, ev sahibi kullanmasanız bile maliyet tahsil edebilir (örneğin asansör).