Rijswijk'te Geçici Kiralama Sözleşmesi: Kurallar ve Maksimum Süre
Rijswijk'te 2016'dan beri geçici kiralama sözleşmeleri bağımsız konutlar için yapılmasına izin verilmektedir. Bu, kiralayanlara daha fazla esneklik sağlar, ancak kiracıları korumak için katı kurallar vardır.
Geçici Kiralama Sözleşmesi Nedir?
Geçici kiralama sözleşmesi, kararlaştırılan sürenin sonunda kiralayanın feshetmesine gerek kalmadan otomatik olarak sona eren bir anlaşmadır. Bu, Kiralama Piyasası Akış Kanunu'nda düzenlenmiştir.
Maksimum Süre
| Konut Türü | Maksimum Süre |
|---|---|
| Bağımsız konut | En fazla 2 yıl |
| Bağımsız olmayan konut (oda) | En fazla 5 yıl |
Geçici sözleşmenin süresi daha kısa da olabilir, örneğin 9 ay veya bir buçuk yıl.
Geçici Sözleşme İçin Koşullar
Rijswijk'te geçerli bir geçici kiralama sözleşmesi için özel gereklilikler geçerlidir:
- Yazılı Kayıt: Geçici süre sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- Maksimum Süre: Bağımsız konut için 2 yıldan, bağımsız olmayan için 5 yıldan fazla olmamalıdır.
- İlk Kiralama: Yalnızca belirli bir kiracıya ilk kiralamada mümkündür.
- Bildirim Yükümlülüğü: Kiralayan sözleşmenin sonunu zamanında bildirmelidir.
Bildirim Yükümlülüğü
Kiralayan, sözleşmenin sonu hakkında kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür:
- Zaman: Sözleşmenin bitiminden 3 ay ile 1 ay öncesi arasında.
- Yöntem: Yazılı, mektup veya e-posta yoluyla.
- Yapılmaması Halindeki Sonuçlar: Sözleşme otomatik olarak süresiz hale gelir.
Bildirim Zaman Çizelgesi Örneği
1 Ağustos 2024 - 1 Ağustos 2025 tarihli bir sözleşme için:
- Bildirim mümkün olan tarih: 1 Mayıs 2025
- Bildirim için son tarih: 1 Temmuz 2025
Sözleşmenin Feshi
Doğru bildirim yapıldığında sözleşme kendiliğinden sona erer:
- Kiracı tarafından fesih gerekmez.
- Kiracının onayı gerekmez.
- Mahkeme müdahalesi zorunlu değildir.
- Kiracı konutu terk etmelidir.
Yenileme İmkanı Yok
Geçici kiralama sözleşmesi yeniden geçici sözleşmeyle uzatılamaz:
- Geçici sözleşme sona erdikten sonra yeni sözleşme otomatik olarak süresiz olur.
- Bu, ilk sözleşme 2 yıldan kısa olsa bile geçerlidir.
- İstisna: Yeni bir kiracı konuta yerleşirse.
Orta Dönem Fesih
Kiracı Tarafından
Rijswijk'te kiracı, sözleşmede açıkça belirtilmişse orta dönemde feshedebilir. Aksi takdirde sona kadar kalmalı veya kiralayanla anlaşmaya varmalıdır.
Kiralayan Tarafından
Kiralayan orta dönemde feshedemez, şu durumlar hariç:
- Ödeme yapılmaması.
- Kiracının ciddi rahatsızlık vermesi.
- Diğer acil durumlar.
Bu durumlarda kiralayan mahkemeye başvurmalıdır, örneğin Lahey Bölge Mahkemesi.
Kira Bedeli Koruması
Rijswijk'teki geçici sözleşmelerde de kira bedeli koruması geçerlidir:
Sosyal Konutlar
- Başlangıç kirası 6 ay içinde Kiralama Komisyonu'nda denetlenebilir.
- Yıllık kira artışı yasal maksimuma bağlıdır.
Serbest Sektör Konutları
- Başlangıç kirası denetlenemez.
- Kira artışı sözleşmedeki anlaşmalara göre yapılır.
Sözleşme Ne Zaman Süresiz Olur?
Geçici sözleşme otomatik olarak süresiz hale gelir eğer:
- Kiralayan unutur veya geç bildirir.
- Sözleşme sonunda kiralayan harekete geçmeden kiracı konutunda kalır.
- Aynı kiracıyla ikinci bir geçici sözleşme yapılır.
- Maksimum süre aşılır.
Geçici Sözleşme Sırasında Haklar
Sözleşme süresi boyunca Rijswijk'teki kiracı, süresiz sözleşmelerdekiyle aynı haklara sahiptir:
- Kiralayan tarafından bakım hakkı.
- Aşırı kira bedellerine karşı koruma (sosyal sektör).
- Konut içinde gizlilik hakkı.
- Kiralayan tarafından ayrımcılığa karşı koruma.
Rijswijk'te Geçici Kiralama Sözleşmeleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Başka bir konut bulursam daha erken ayrılabilir miyim?
Bu, yalnızca sözleşmede orta dönem fesih maddesi varsa veya kiralayan onay verirse mümkündür. Kiralama anlaşmanızı dikkatle kontrol edin.
Kiralayan uzatmayı reddedebilir mi?
Kiracının uzatma hakkı yoktur. Kiralayan, ayrımcı olmamak kaydıyla yeniden kiralamama kararı alabilir.
2 yıldan sonra kalmak istersem ne olur?
Kiralayan size yeniden kiraya verirse, sözleşme otomatik olarak süresiz olur ve tam kira koruması sağlar.
Rijswijk'te geçici kiralama sözleşmeleri süresiz anlaşmalara göre daha az güvence sağlar. Bir sonraki konutunuzu zamanında düşünün. Hukuki tavsiye için Rijswijk Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.