Geçici Kiralama Sözleşmesi Ne Anlama Gelir?
Geçici kiralama sözleşmesi, belirli süreli sözleşme olarak da adlandırılan, sabit bir bitiş tarihine sahip bir sözleşmedir. Bu tarihten sonra kira otomatik olarak sona erer ve fesih gerekmez. Bu tür anlaşma, belirsiz süreli sözleşmeye kıyasla daha az kiralama koruması sağlar.
Geçici Kiralama Sözleşmeleri İçin Şartlar
| Konut Türü | Maksimum Süre | Uzatma |
|---|---|---|
| Bağımsız konut | 2 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Bağımsız olmayan konut (oda) | 5 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Hedef grup sözleşmesi | Değişken | Hedef gruba bağlı |
Geçici Sözleşmenin Feshi
Kiralayanın Bildirim Yükümlülüğü
Kiralayan, sözleşmenin bitiminden 1 ila 3 ay önce sözleşmenin sona ereceğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu yapılmazsa veya geç kalınırsa, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşür.
Sözleşme Ne Zaman Belirsiz Süreli Olur?
Bir kiralama sözleşmesi otomatik olarak belirsiz süreli olur eğer:
- Kiralayan zamanında bildirimde bulunmazsa
- Maksimum süre aşılırsa
- Yeni bir geçici sözleşme imzalanır
- Bitiş tarihinden sonra kiralayanın itirazı olmadan ikamet etmeye devam ederseniz
Süre İçinde Fesih
Geçici kiralama sözleşmesinde geçerli olan:
- Kiralayan: Ara dönemde feshedemez
- Kiracı: Yalnızca sözleşmede belirtilmişse feshedebilir
Özel Hedef Grup Sözleşmeleri
Aşağıdaki gruplar için özel geçici kiralama sözleşmeleri vardır:
- Öğrenciler (eğitimlerine bağlı)
- Gençler (belirli yaş sınırına kadar)
- Doktora öğrencileri
- Büyük aileler
- Yaşlılar
Geçici Sözleşmenin Uzatılması Mümkün mü?
Hayır, ikinci bir geçici sözleşme izin verilmez. Uzatma durumunda otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
Bitiş Tarihinden Sonra İkamet Etmeye Devam Edersem Ne Olur?
Kiralayan adım atmazsa, sözleşme belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşebilir.
Kira Artışına Karşı Koruma Var mı?
Evet, geçici sözleşmelerde de maksimum kira bedeli (sosyal kira) geçerlidir ve uyuşmazlığı Kiralama Komisyonu'na sunabilirsiniz.
Rijswijk'te Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Rijswijk'te kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira artışlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiralayan kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira artışları yasal kurallara uymalıdır. Kiralayan bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Teminatım ne olacak?
Teminat kiralayan tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Rijswijk'te kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine göre, genellikle yazılı olarak feshedebilirsiniz. Gerekirse Rijswijk Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiralayana onarım talebiyle yazın. Makul bir süre içinde yanıt gelmezse, kendiniz harekete geçip masrafları kira ile mahsup edebilirsiniz.