Rijswijk'te Geçici Kira Sözleşmeleri ve Otomatik Uzatılma

Lahey yakınlarındaki büyüyen bir belediye olan Rijswijk'te, özellikle Inkel ve Bogaard gibi yeni inşa edilen semtlerde, geçici kira sözleşmeleri en fazla iki yıl sürer (Medeni Kanun m. 7:232) ve açıkça yazılı olarak kararlaştırılmadıkça otomatik olarak uzatılmaz. Funda gibi platformlar veya Vidomes gibi Rijswijk konut şirketleri aracılığıyla faaliyet gösteren yerel kiraya verenler, fesih durumunda daha kısa süreler uygulamak zorundadır, ancak ödeme yapılmaması veya rahatsızlık yaratma gibi haklı bir sebep olmaksızın sözleşmeyi feshedemezler. Rijswijk'teki kiracılar, bölgedeki dar kiralık konut piyasası nedeniyle, konut uygun kaldığı sürece çoğunlukla zımnen devam etme hakkına sahiptir. Özellikle Rijswijk Kiracılar Birliği aracılığıyla belediyenin kira hukuku konusundaki sıkı denetimi nedeniyle, anlaşmazlıkları önlemek için yazılı şekil zorunludur. Rijswijk'teki starter konutlarda sıkça görülen muvazaalı işlemlerde, mahkeme sözleşmeyi sürekli hale getirir. Bu durum, Wmo konutları veya Haagse Hogeschool çevresindeki geçici öğrenci konaklamaları gibi yerel koşullarda fesih nedenleri üzerinde özel bir etkiye sahip olan geçici ve sürekli sözleşmeler arasındaki farkı ortaya koyar.