Rijswijk'te Satın Alma Kirayı Feshetmez
Rijswijk'teki ev sahibiniz konutu sattığında, kira sözleşmeniz değişmeden geçerliliğini korur. Bu, "satın alma kirayı feshetmez" yasal ilkesidir. Yeni malik, otomatik olarak ev sahibi rolünü üstlenir.
Ne Değişmez?
| Bölüm | Satışta |
|---|---|
| Kira bedeli | Aynı kalır |
| Kira sözleşmesi | Geçerli kalır |
| Kiracı koruması | Etkilenmez |
| Haklar ve yükümlülükler | Uygulanmaya devam eder |
| Mevcut anlaşmalar | Bağlayıcı kalır |
Yeni Malikin Rolü
Rijswijk'teki yeni malik:
- Tüm sorumlulukları üstlenir
- Konutun bakımını yapmak zorundadır
- Nedensiz kira feshedemez
- Önceki anlaşmalara uymak zorundadır
Yeni Malik Kirayı Ne Zaman Feshedebilir?
Acil Kendi Kullanım İhtiyacı
Yeni malik, yalnızca şu durumlarda acil kendi kullanım ihtiyacı nedeniyle kirayı feshedebilir:
- Konutu kendisi oturmak için ihtiyaç duyarsa
- En az 3 yıl malik ise (2016 sonrası satın alımlarda)
- Uygun alternatif konut mevcutsa
- Onun çıkarı sizin çıkaranızdan ağır basıyorsa
Rijswijk'te Görüşmeler
Konutunuzun satışında görüşmelere izin vermelisiniz:
- Uygun zamanlarda
- Öncesinde bildirimle
- Çok sık veya makul olmayan şekilde değil
- Orada bulunma hakkınız vardır
Satın Almada Öncelik
Rijswijk'teki bazı konut kooperatiflerinde:
- Konutu satın alma önceliği alırsınız
- Bazen satış fiyatında indirimle
- Kira sözleşmenizi kontrol edin veya bilgi alın
Satışa onay vermem gerekiyor mu?
Hayır, ev sahibiniz sizin onayınız olmadan konutu satabilir. Ancak kira haklarınız tamamen korunur.
Yeni malik kirayı hemen artırabilir mi?
Hayır, kira artışı yalnızca yasal kurallara göre yapılabilir. Ani ve büyük artışa izin verilmez.
Aynı ev sahibinden uzun süredir kira tutuyorsam ne olur?
Kira sürenizin uzunluğu haklarınızı değiştirmez. Yeni malik bunları saygı duymalıdır.
Rijswijk'te Sıkça Sorulan Sorular
Kira haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli ve iyi bakımlı bir konutta yaşama, makul olmayan kira artışlarına karşı koruma ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkınız vardır.
Ev sahibi kirayı keyfi artırabilir mi?
Hayır, kira artışları katı kurallara tabidir. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı bildirimde bulunmalı ve yasal olarak izin verilenden fazla talep edemez.
Teminatım ne olur?
Teminat, ev sahibi tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sonunda 30 gün içinde iade edilmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak kirayı feshedebilirsiniz. Genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Konut kötü durumdaysa ne yaparım?
Önce ev sahibine yazarak onarım talep edin. Makul sürede yapılmazsa, kendiniz harekete geçip masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Rijswijk'te İletişim ve Destek
Kira ve satışla ilgili hukuki sorularınız için Rijswijk Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz. Uyuşmazlıklarda dava Lahey Bölge Mahkemesi'ne sunulabilir.