Rijswijk'te Kira Piyasası Akış Kanunu

Kira Piyasası Akış Kanunu, Hollanda'daki kira piyasasını, Rijswijk'i de kapsayacak şekilde daha adil ve erişilebilir hale getiren önemli bir yasa değişikliğidir. Bu yasa, geçici kira sözleşmelerine daha katı kısıtlamalar getirir, kira sektörlerini daha net ayırır ve yüksek kira fiyatlarını ele alır. Amacı, akışı teşvik etmek, böylece Rijswijk'teki yeni başlayanların uygun fiyatlı bir konut bulmasını kolaylaştırmak ve yerel piyasayı, özellikle Den Haag yakınlarındaki baskıyı azaltmaktır.

Rijswijk için Kira Piyasası Akış Kanunu'nun İçeriği Nedir?

Bu yasa, İyi Kiraya Verenlik Yasası'nın bir parçasıdır ve 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. Medeni Kanun'u (BW) uyarlayarak kira piyasasındaki sorunları ele alır. Geçici sözleşmeleri sınırlar, orta ve serbest sektörleri daha kesin tanımlar ve Rijswijk'teki kiracıları aşırı kira ve haksız kira uygulamalarına karşı korur. Kiraya verenlerin daha fazla sorumluluğu olurken, bu banliyö şehrindeki kiracılar istikrarsızlığa karşı daha iyi korunur. Den Haag yakınlığı nedeniyle kira konutlarına talebin yüksek olduğu Rijswijk sakinleri için, bu yasa sosyal kira sektörünü rahatlatmaya yardımcı olur.

Yasa, ülke genelindeki konut krizine yanıt olarak getirilmiştir, ancak Rijswijk'te doğrudan etki yaratır, çünkü uygun seçenekler sınırlıdır. Geçici sözleşmeleri düzenleyerek, hükümet kiracıların uzun süreli belirsizliğini ve sosyal sektörün aşırı yüklenmesini önler. Bu makale, geçici kira sözleşmeleri üzerine genel bakışımıza devam ediyor ve Rijswijk'teki yerel etkileri vurgular.

Yasal Temel

Yasa, Medeni Kanun'un Kitap 7'sinde, 7:232 ila 7:271 maddelerinde düzenlenmiştir. Temel değişiklikler şunlardır:

Madde 7:232 fıkra 1 BW: Geçici sözleşmeler yalnızca istisnai durumlarda, örneğin Rijswijk'te boşluk veya yenileme gibi geçerli olabilir. Standart olarak sözleşme belirsiz süreli olur, aksi takdirde ağır bir gerekçe gereklidir.
Madde 7:249 BW: Rijswijk'te serbest sektörde çıplak kira 1.123 €'nun (2024) üstünde olabilir, ancak yalnızca gelir sosyal minimumun 1,2 katından fazla ise.
Madde 7:268 BW: Kiraya verenler daha katı kurallara uymalı, örneğin Rijswijk Belediyesi'nden oda kiralama izni almalı; yasadışı alt kiralama için cezalar uygulanır.

Finansal Denetim Yasası (Wft), kira yardımı istismarını önlemek için uyarlanmıştır. Kira Komisyonu, kira fiyatı kontrollerinde daha büyük rol oynar, Madde 7:247 BW'ye göre, bu Rijswijk'teki kiracılar için önemlidir.

Geçiş Hükümleri

Rijswijk'teki mevcut sözleşmeler için geçiş hükümleri geçerlidir: 1 Temmuz 2023 öncesi geçici anlaşmalar sona erene kadar devam eder, ancak uzatma yeni kurallara tabidir. Bu, kesintileri en aza indirir, ancak kiraya verenleri uyarlamaya zorlar.

Rijswijk için Pratik Örnekler

Diyelim ki Rijswijk'te yeni başlayan bir kişi, aylık 1.200 €'ya bir daire kiralıyor. Eskiden kiraya veren iki yıllık geçici bir sözleşme verebilirdi. Şimdi, geçici olmasının nedenini kanıtlamalı, örneğin mahallede yıkım planları varsa. Aksi takdirde, Rijswijk Mahkemesi aracılığıyla fesih korumalı bir sabit sözleşme alırsınız.

Başka bir durum: Yıllık 45.000 € geliri olan bir aile, Rijswijk'te 900 € kira bir konut arıyor. Bu, düzenlenmiş sektörde (2024'te 808 €'ya kadar) yer alır, ancak 'orta kira' (808 € - 1.123 € arası) durumunda fiyat daha yüksek olabilir. Kiracılar, daha düşük kira için Kira Komisyonu'na itiraz edebilir.

Kiraya verenler için: Rijswijk'te odalar kiralayan bir kişi, Rijswijk Belediyesi'nden izin almalıdır. Aksi takdirde, her ihlal için 21.750 €'ya kadar cezalar uygulanabilir, bölgedeki yasadışı kiralama vakalarına benzer şekilde.

Rijswijk'te Kiracıların ve Kiraya Verenlerin Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracıların Hakları:

Geçici olmamasının kanıtlanmadığı durumlarda otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüm.
Fiyatın aşırı olması durumunda Kira Komisyonu aracılığıyla kira fiyatı kontrolü imkanı.
Rijswijk'te tahsis sırasında gelir veya köken ayrımcılığına karşı koruma.

Kiracıların Yükümlülükleri:

Orta kira başvuruları için gelirini şeffaf bir şekilde bildirme.
Kiraya verenin izni olmadan alt kira yapmama.
Konutun küçük bakımına katkı sağlama.

Kiraya Verenlerin Hakları:

Rijswijk'te serbest sektörde piyasa koşullarına uygun olduğu sürece fiyatı serbest belirleme.
Ödeme yapılmaması veya rahatsızlık durumunda, Rijswijk Mahkemesi tarafından incelenerek fesih hakkı.
Kira üzerinden sürdürülebilirlik maliyetlerini düşürme hakkı.

Kiraya Verenlerin Yükümlülükleri:

Yasal model sözleşme kullanma.

Yıllık hizmet giderleri özetini sunma.
50'den fazla konut için kiraya verenler kaydına kayıt olma.

Bu kurallar piyasayı dengeler, ancak Rijswijk'teki anlaşmazlıklar genellikle Rijswijk Mahkemesi'nin kanton yargıcında sonuçlanır. Ücretsiz tavsiye için: Rijswijk Hukuk Bürosu'na başvurun.

Rijswijk'te Kira Sektörlerinin Karşılaştırması

Sektör	Kira Sınırı (2024)	Düzenleme	Rijswijk'te Örnek
Sosyal kira	808 €'ya kadar	Puan sistemi, Kira Komisyonu incelemesi	Düşük gelirli kişiler için bir kooperatif dairesi Rijswijk'te
Orta kira	808 € - 1.123 €	Sınırlı artış, gelire bağlı	Merkeze yakın özel bir konut orta gelirli kişiler için
Serbest sektör	1.123 €'nun üstü	Serbest fiyatlar, yardım yok	Rijswijk-West'te lüks bir stüdyo

Rijswijk için Sıkça Sorulan Sorular

1 Temmuz 2023'ten sonra geçici kira sözleşmemi uzatabilir miyim?

Hayır, uzatma yalnızca yeni istisnalar durumunda, örneğin boşluk veya mevsimlik işler için mümkündür. Aksi takdirde, sabit bir sözleşmeye dönüşür. Kişisel tavsiye için Kira Komisyonu veya Rijswijk Hukuk Bürosu'na danışın.