Terug naar Encyclopedie
Familierecht

المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر على الشريك السابق في ريجسويك

في حالة الطلاق، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقبياً عن الرهن العقاري. اكتشف كيفية عمل الإعفاء، والمخاطر الموجودة، وكيفية حماية حقوقك. اقرأ المزيد عن الخطوات القانونية والعواقب العملية.

3 min leestijd

المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر

في حالة الطلاق، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقبياً عن رهن العقاري للمنزل العائلي، حتى لو لم يعد يقيم في المنزل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى مخاطر مالية، مثل مطالبة البنك في حال عدم دفع الأقساط. لحسن الحظ، من الممكن إعفاء هذه المسؤولية أو تقييدها. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل المسؤولية التعاقبية، وكيفية طلب الإعفاء، والمخاطر التي قد تواجهك أنت أو شريكك السابق.

ما هي المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟

في القرض الرهني، يكون شخصان أو أكثر مسؤولين تعاقبياً غالباً. هذا يعني أن البنك يمكنه مقاضاة جميع المدينين للمبلغ الكامل للدين، حتى لو لم يعد أحد منهم يقيم في المنزل. في حالة الطلاق، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقبياً غالباً، حتى لو أصبح المنزل ملكاً للشريك الآخر.

مثال: يشتري جان ومارجا منزلاً ويأخذان رهناً عقارياً. بعد الطلاق، تظل مارجا تقيم في المنزل، لكن جان يغادره. يظل البنك يعتبر جان مسؤولاً تعاقبياً عن الرهن. إذا لم تستطع مارجا دفع الأقساط بعد ذلك، يمكن للبنك مقاضاة جان أيضاً للمبلغ الكامل للدين.

الأساس القانوني

تنظم المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري في:

  • كتاب 3 من القانون المدني (BW)، العنوان 3.5 (قانون الرهن العقاري): يحتوي على القواعد المتعلقة بالرهون والمسؤولية.
  • كتاب 7 BW، العنوان 7.1 (الطلاق والقانون المتعلق بالممتلكات): ينظم عواقب الطلاق على المسائل المتعلقة بالممتلكات، بما في ذلك الرهون.
  • المادة 3:233 BW: تعالج إمكانية الإعفاء من المسؤولية التعاقبية.

متى تظلون مسؤولين تعاقبياً؟

بعد الطلاق، تظلون مسؤولين تعاقبياً عن الرهن إذا:

  • قدمتم الرهن مع شريككم السابق وأدرجكم البنك كليكما كمدينين.
  • لم تنسحبوا من اتفاقية الرهن أو لم تخبروا البنك بانصرافكم.
  • لم يوقع البنك اتفاقية جديدة تقيد أو تلغي مسؤوليتكم.

ماذا يحدث إذا لم تعد قادراً على الدفع؟

إذا لم يعد شريككم السابق قادراً على دفع الرهن، يمكن للبنك:

  • مقاضاتكم مباشرة للمبلغ الكامل للدين، حتى لو لم تعد تقيمون في المنزل.
  • بدء إجراءات التحصيل، مثل أمر دفع أو أمر إنفاذ.
  • الحجز على دخلكم لاسترداد الدين.
  • الحجز على المنزل وبيعه لتغطية الدين، حتى لو لم تعد مالكاً.

المخاطر على شريككم السابق

إذا لم تنسحبوا من الرهن، يواجه شريككم السابق مخاطر مثل:

  • الأعباء المالية: إذا لم تعد قادراً على الدفع، يمكن للبنك مقاضاة شريككم السابق للمبلغ الكامل للدين.
  • الضرر للقيمة الائتمانية: إذا لم يُدفع الرهن، يمكن أن يؤدي ذلك إلى الإفلاس أو توقيف الدفعات، مما يؤثر على القيمة الائتمانية لشريككم السابق.
  • فقدان المنزل: إذا باع البنك المنزل، يمكن أن يفقد شريككم السابق المنزل، حتى لو لم تعد تقيمون فيه.

كيف يمكنكم طلب الإعفاء من المسؤولية التعاقبية؟

للانسحاب من المسؤولية التعاقبية، يجب تقديم طلب إعفاء إلى البنك. يمكن ذلك بطرق مختلفة:

1. اتفاق مع البنك

الطريقة الأبسط هي الاتفاق مع البنك على اتفاقية رهن جديدة تلغي مسؤوليتكم. يمكن ذلك على سبيل المثال من خلال:

  • الحصول على قرض جديد يكون فيه شريككم السابق فقط المدين.
  • ترتيب إعادة تمويل يتم فيها إزالة اسمكم من الرهن.

2. طلب لدى المحكمة

إذا لم يتعاون البنك، يمكنكم تقديم طلب إعفاء لدى المحكمة. هذا منصوص عليه في المادة 3:233 BW. يمكن للمحكمة إعفاءكم من المسؤولية التعاقبية إذا:

  • ل

    أرسلان وأرسلان للمحاماة

    أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.