تخصيص حق الإيجار عند الطلاق في ريجسفيك
في ريجسفيك، عند الطلاق أو انفصال العلاقة مع شقة مستأجرة، تقوم محكمة ريجسفيك بتخصيص حق الإيجار إلى أحد الشريكين. يتم ذلك من خلال تقييم دقيق للمصالح، مع التركيز على الأطفال والدخل والارتباط المحلي، مثل الأحياء في ريجسفيك. تنطبق القواعد على المتزوجين والمعيشين معًا، مع بعض الاختلافات الطفيفة.
ما هو تخصيص حق الإيجار؟
تخصيص حق الإيجار عند الطلاق في ريجسفيك هو حكم صادر عن محكمة ريجسفيك يمنح حق الإيجار للشقة إلى أحد الشريكين السابقين. يحدث ذلك عادةً إذا كان الإيجار باسمي الشريكين أو إذا انسحب أحدهما. يوفر ذلك أمانًا سكنيًا، خاصة للعائلات التي لديها أطفال أو الشريك ذو الدخل الأقل في ريجسفيك. بدون ذلك، قد ينتهي العقد، مما يعرض لخطر الإجبار على الانتقال خارج المنطقة.
يقوم المؤجر بتعديل العقد: يتم حذف الشريك المنتقل من العقد، ويصبح الشريك المتبقي المستأجر الوحيد. بهذه الطريقة، لا يظل الشريكان السابقان مسؤولين بشكل مشترك عن الإيجار في ريجسفيك.
الأساس القانوني
تجد القواعد الخاصة بـتخصيص حق الإيجار عند الطلاق في ريجسفيك في القانون المدني الهولندي (BW):
- المتزوجون والشركاء المسجلون (المادة 1:252 BW): في إجراءات الطلاق، تمنح محكمة ريجسفيك الشقة لمدة تصل إلى عامين، قابلة للتمديد. نهائي مع حكم الطلاق، بشرط موافقة المؤجر (المادة 7:230 BW إذا كان باسمين).
- المعيشون معًا (المادة 7:268 BW): عند انتهاء الحياة المشتركة، تخصيص مؤقت (حد أقصى عامين) من قبل قاضي الكانتون في ريجسفيك، كحل انتقالي.
- عام: المادة 7:234 BW تفرض تعديل عقد الإيجار.
توفر هذه القواعد وضوحًا وتحمي المستأجرين في ريجسفيك من عدم اليقين.
الإجراء في ريجسفيك
- الطلب: المتزوجون عبر إجراءات الطلاق (محامٍ/وسيط)؛ المعيشون معًا بشكل منفصل لدى محكمة ريجسفيك.
- الجلسة: يُسمع الطرفان، ويتم تقييم المصالح مع السياق المحلي.
- الحكم: حكم مع أمر للمؤجر (التنفيذ خلال 4 أسابيع).
- التنفيذ: في حال عدم الامتثال، يتبع غرامة إجبارية.
تستغرق المدة حوالي 4-8 أسابيع في محكمة ريجسفيك، حسب عبء العمل.
المعايير الرئيسية
تقيم محكمة ريجسفيك المصالح بناءً على:
- رعاية الأطفال (أولوية للوالد ذو الرعاية الأساسية).
- الدخل والقدرة المالية.
- الارتباط بريجسفيك (مدارس، عمل في أحياء مثل إنن أو أود-ريجسفيك).
- الصحة، العمر.
- أي تأخيرات في الإيجار.
مثال 1: في ريجسفيك، تحصل أم ذات أطفال صغار ودخل منخفض على الشقة، حتى لو كانت باسم الأب. ينتقل الأب ويدفع النفقة.
مثال 2: بدون أطفال لدى المعيشين معًا في ريجسفيك: يحتفظ الشريك ذو الدخل الأفضل بالإيجار، لأن الآخر يجد سكنًا آخر في المنطقة.
الحقوق والالتزامات بعد التخصيص
حقوق المستأجر المخصص:
- حق إيجار حصري في ريجسفيك.
- حماية كاملة للمستأجر.
الالتزامات:
- دفع الإيجار كاملاً.
- إخطار الشريك السابق بالتغييرات.
يظل المنتقل مسؤولاً بشكل مشترك لفترة أحيانًا.
مقارنة: شقة مستأجرة مقابل شقة مملوكة في ريجسفيك
| الجانب | شقة مستأجرة | شقة مملوكة |
|---|---|---|
| الأساس القانوني | المادة 1:252 / 7:268 BW | المادة 1:252 BW + الملكية |
| المدة | مؤقت/نهائي | بيع أو تخصيص مع الرهن |
| التكاليف | منخفضة، بدون بيع | عالية: تقييم، وسيط عقاري في ريجسفيك |
| المؤجر/البنك | إجبار على التعاون | نقل الرهن عبر البنك |
مزيد من المعلومات: الطلاق والسكن في ريجسفيك.
الأسئلة الشائعة لريجسفيك
هل يمكنني المطالبة بحق الإيجار إذا كان باسم شريكي السابق فقط؟
نعم، تقوم محكمة ريجسفيك بتخصيصه (المادة 7:234 BW). يجب على المؤجر التعاون؛ مع الأطفال أولوية للراعي غالبًا.
ماذا إذا رفض المؤجر؟
غرامة إجبارية (مثل 100 يورو/يوم). عادةً ينجح؛ استشر لجنة الإيجار أو Het Juridisch Loket Rijswijk.
الفرق بين الزواج والمعيشة معًا؟
الزواج: غالبًا نهائي (المادة 1:252 BW)؛ المعيشة معًا: حد أقصى 2 عام (المادة 7:268 BW). الزواج يشمل النفقة.
هل أحتاج محاميًا؟
ليس دائمًا؛ الوسيط كافٍ عند الاتفاق. عند الخلاف: نعم، عبر Het Juridisch Loket Rijswijk لنصيحة مجانية.
نصائح لسكان ريجسفيك
- اتصل مبكرًا بـHet Juridisch Loket Rijswijk للمساعدة المجانية.
- اجمع الأدلة: الدخل، مدرسة الأطفال في ريجسفيك، عقد الإيجار.
- اختر الوساطة لتكاليف أقل (دعم من مجلس المساعدة القانونية).
- تحقق من اتفاقية الإيجار واستشر بلدية ريجسفيك للمساعدة المحلية في الإيجار.
- استشر محكمة ريجسفيك في حال الضرورة الملحة.