Какво се случва с наема след смърт?
Ако наемател в Рийсвайк почине, наемният договор често може да бъде поет от оцелелия партньор или съжители. Това предлага защита срещу внезапно изселване след загубата на близък човек.
Кой може да поеме наема?
| Лице | Поемане | Условия |
|---|---|---|
| Сънаемател | Директно | Не се изисква заявление |
| Съпруг/партньор | Директно | Жилището като основно место на живеене |
| Съжител партньор | По заявление | Устойчива връзка, заявление в рамките на 6 месеца |
| Живо дете | По заявление | Устойчива връзка, заявление в рамките на 6 месеца |
| Други съжител | По заявление | Устойчива връзка, заявление в рамките на 6 месеца |
Директно поемане на наема
За сънаематели и съпрузи/регистрирани партньори в Рийсвайк:
- Не е необходимо заявление
- Наемът продължава непроменен
- Правата и задълженията остават в сила
- Надавачът не може да откаже това
Заявяване на поемане на наема
Стъпки
- Подайте писмено заявление в рамките на 6 месеца след смъртта
- Докажете устойчиво съвместно домакинство
- Надавачът отговаря в срок от 8 седмици
- При отказ: обърнете се към съда (Районен съд Ден Хаг)
Какво е устойчиво съвместно домакинство?
Това се признава, когато:
- Съжителстване минимум 2 години
- Разходите са плащани съвместно
- Не става въпрос за временно живеене
- Домакинството е водено заедно
Причини за отказ
Надавачът може да откаже поемането, ако:
- Не се докаже устойчиво домакинство
- Доходът е твърде нисък (при социални жилища)
- Жилището е твърде голямо за оцелелия
Какво ако срокът от 6 месеца е пропуснат?
Тогава обикновено правото на поемане отпада. В изключителни случаи съдът в Рийсвайк може да направи изключение.
Може ли надавачът да прекрати наема след смърт?
Не, не безусловно. Ако някой има право на продължаване, надавачът трябва да го спазва.
Какво става с наемните дългове на починалия?
Наследниците са отговорни за неизплатените дългове. Това е отделно от правото на продължаване на наема.
Често задавани въпроси за наема в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател?
Като наемател в Рийсвайк имате право на безопасно жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и възможност да изисквате поддръжка, ако жилището не е обитаемо.
Може ли надавачът да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са ограничени от закона. Надавачът трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши законовия лимит.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде съхранен от надавача на сметка и да бъде върнат в срок от 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема?
Можете да оповерите наема според срока в договора ви, обикновено писмено и с спазване на периода за оповестяване.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Пишете на надавача с искане за ремонт. Ако не се извърши в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Помощ в Рийсвайк
За правна подкрепа се обърнете към Юридическото бюро Рийсвайк. При спорове делото може да бъде предявено пред Районния съд Ден Хаг.