Medehuurderschap Aanvragen in Rijswijk - Stappen en Rechten
Medehuurderschap houdt in dat u samen met iemand anders officieel huurder bent van een woning in Rijswijk. Dit geeft extra zekerheid, bijvoorbeeld bij het einde van een relatie of bij het overlijden van de hoofdhuurder.
Wat Betekent Medehuurderschap?
Als medehuurder heeft u dezelfde rechten en verplichtingen als de hoofdhuurder:
- Volledige bescherming onder de huurbeschermingsregels
- Recht om in de woning te blijven bij vertrek of overlijden van de hoofdhuurder
- Hoofdelijke verantwoordelijkheid voor de huurprijs
- Een eigen huurcontract als de andere huurder vertrekt
Verschil Tussen Medehuurder en Medebewoner
| Categorie | Medehuurder | Medebewoner |
|---|---|---|
| Status | Erkende huurder | Woont mee, geen huurder |
| Huurbescherming | Volledig | Beperkt |
| Bij vertrek hoofdhuurder | Recht om te blijven | Meestal vertrekken* |
| Verantwoordelijkheid huur | Ja, volledig | Nee |
*Uitzondering voor bepaalde groepen na langdurig samenwonen.
Wettelijk Medehuurderschap
Volgens artikel 7:266 BW worden sommige personen automatisch medehuurder:
- Echtgenoten: Direct medehuurder bij huwelijk
- Geregistreerde partners: Automatisch medehuurder bij registratie
Dit geldt ook zonder vermelding in het huurcontract.
Contractueel Medehuurderschap
Voor anderen is een aanvraag bij de verhuurder nodig:
- Samenwonende partners (niet gehuwd)
- Familieleden
- Huisgenoten met een langdurige, gedeelde huishouding
Stappenplan Aanvraag in Rijswijk
- Schriftelijke aanvraag: Stuur een verzoek naar de verhuurder, ondertekend door beide partijen
- Bewijs aanleveren: Geef details over wie, waarom en bewijs van samenwonen
- Reactie afwachten: De verhuurder moet binnen een redelijke termijn antwoorden
- Bij afwijzing: Stap binnen 8 weken naar de kantonrechter in Den Haag
Criteria voor Goedkeuring
De rechter in Den Haag beoordeelt of:
- Er een langdurige, gedeelde huishouding is
- De kandidaat-medehuurder minstens 2 jaar samenwoont met de huurder
- De financiële draagkracht voldoende is voor de huur
- Er geen andere problemen zijn, zoals overlast
Wanneer Kan de Verhuurder Weigeren?
Een verhuurder mag een verzoek afwijzen als:
- De woning overbezet zou raken
- De kandidaat betalingsproblemen heeft gehad
- Er geen duurzame relatie is
- Bij sociale huur: het inkomen boven de grens ligt
Rechten bij Relatiebeëindiging of Overlijden
Beide Medehuurders
- Beiden mogen in de woning blijven
- Bij onenigheid beslist de rechter wie blijft
- Relevante factoren: kinderen, band met de woning, financiën
Bij Overlijden
- De medehuurder neemt het contract automatisch over
- Geen nieuwe aanvraag vereist
- De verhuurder kan de huur niet beëindigen
Medehuurderschap en Sociale Huur in Rijswijk
Bij woningcorporaties in Rijswijk kunnen extra voorwaarden gelden:
- Controle van inkomen voor beide huurders
- Registratie bij de corporatie verplicht
- Impact op woninggrootte door passend toewijzen
Praktische Vragen
Kan mijn kind medehuurder worden?
Ja, als er een duurzame huishouding is en minimaal 2 jaar samenwonen. Dit wordt beoordeeld door verhuurder of rechter.
Wat als de verhuurder niet reageert?
Stuur een herinnering met een deadline. Bij uitblijven van reactie kunt u naar de kantonrechter in Den Haag.
Kan ik medehuurder worden van een ouder?
Dit is moeilijk als u niet daadwerkelijk samenwoont. Mantelzorg alleen kwalificeert niet voor medehuurderschap.
Medehuurderschap biedt zekerheid voor alle betrokkenen. Dien uw aanvraag tijdig in, vooral bij veranderingen in uw situatie. Voor juridisch advies kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk.