Наемна цена на социално жилище в Рийсвайк - Обяснено точковата система
Системата за оценка на жилищата (WWS), по-известна като точковата система, определя най-високата допустима наемна цена за социални наемни жилища в Рийсвайк и другаде. Тази система присъжда точки на жилището въз основа на специфични характеристики, което установява максималната наемна цена.
Какво представлява точковата система?
WWS предоставя справедлив начин за оценка на стойността на наемно жилище:
- Различни аспекти на жилището получават точки
- Общият брой точки определя максималния наем
- Това важи за социални наемни жилища (до €879,66 през 2024 г.)
- С Закона за достъпния наем системата се разширява към средния наемен сегмент
Кои аспекти се вземат предвид за точки?
| Характеристика | Точки (оценка) |
|---|---|
| Жила площ | 1 точка на м² |
| Други помещения | 0,75 точки на м² |
| Система за отопление | 2-3 точки |
| Енергиен етикет | -15 до +44 точки |
| Кухненски съоръжения | 0-10 точки |
| Санитарни съоръжения | 0-12 точки |
| Отворено пространство (като балкон или градина) | 2-15 точки |
| WOZ-стойност | Варира (приблизително 1 точка на €12.000) |
От точки към наемно възнаграждение
Комисията по наемите ежегодно съставя преглед, в който точките се превръщат в максимални наемни цени. Няколко примера за 2024 г.:
| Брой точки | Максимален нетен наем |
|---|---|
| 80 точки | приблизително €440 |
| 100 точки | приблизително €560 |
| 120 точки | приблизително €680 |
| 140 точки | приблизително €800 |
| 147+ точки | Над либерализационната граница |
Либерализационната граница през 2024 г.
Либерализационната граница за 2024 г. е установена на €879,66 (приблизително 147 точки):
- Под тази граница: Социален наем, точковата система е задължителна
- Над тази граница: Свободен сектор, наемната цена се определя свободно
Влияние на енергийния етикет
Енергийният етикет играе важна роля в броенето на точки:
| Енергиен етикет | Ефект върху точки |
|---|---|
| A++++ до A+ | +30 до +44 точки |
| A | +22 точки |
| B | +14 точки |
| C | +8 точки |
| D | +4 точки |
| E | 0 точки |
| F | -5 точки |
| G | -15 точки |
Самостоятелно изчисляване на точки на вашето жилище
Възможно е да направите собствена оценка на точките на вашето жилище в Рийсвайк:
- Използвайте Проверката на наемната цена на huurcommissie.nl
- Измерте внимателно всички помещения
- Проверете енергийния етикет на жилището
- Консултирайте WOZ-стойността чрез WOZwaardeloket.nl
Проверка на наемната цена
Подозирате ли, че вашият наем е твърде висок?
- В рамките на 6 месеца от започване на наема: Проверката може да има ретроактивно действие
- След 6 месеца: Намалението важи от датата на заявката
- Процедура: Чрез Комисията по наемите (цена €25)
Закон за достъпния наем (2024) и Рийсвайк
Новото законодателство разширява точковата система:
- Влиза в сила и за среден наем (до около 186 точки)
- Повече жилища попадат под регулиране на наемните цени
- По-строги условия за свободния сектор
Често задавани въпроси относно наема в Рийсвайк
Как да узная точковото изчисление на моето жилище?
Вашият наемател е задължен да предостави тази информация. Ако не го стори, можете да се обърнете към Комисията по наемите за официално изчисление.
Може ли наемателят да иска повече наем от позволеното?
Не, при социален наем максималната наемна цена е законово установена. Ако наемът е твърде висок, можете да поискате проверка.
Брои ли се складът в точковото изчисление?
Да, складът се брои като друго помещение (0,75 точки на м²).
Точковата система гарантира, че наемателите в Рийсвайк не плащат прекалено много. Проверете дали вашата наемна цена съответства на точките на вашето жилище.
Често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да възразите, ако жилището не е обитаемо.
Може ли моят наемател да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да надхвърли позволената граница.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след приключване на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си в Рийсвайк?
Можете да оповерите наема с спазване на законовия срок за оповестяване, обикновено един месец, чрез писмена бележка до наемателя.