Контрол на наемната цена в Рийсвайк - Плащам ли твърде много наем?
Много наематели в Рийсвайк плащат наемна цена, която е по-висока от разрешената според системата за оценка на жилищата. С контрол на наемната цена можете да проверите дали вашата наемна цена е справедлива и евентуално да подадете заявление за намаляване чрез Комисията по наеми.
Кога можете да подадете вашата наемна цена на оценка?
Възможно е да подадете наемната цена на контрол, ако:
- Началната цена на вашия наемен договор изглежда твърде висока
- Смятаете, че наемът не съответства на оценката на жилището
- Искате да знаете дали вашето жилище попада в социалния или свободния сектор
Срокове за оценка
| Момент на подаване | Ретроактивно действие |
|---|---|
| В рамките на 6 месеца след започване на наема | От началото на наемния договор |
| След 6 месеца | От датата на заявлението |
Съвет: Подайте вашето заявление възможно най-бързо, за да се възползвате максимално от ретроактивното действие.
Стъпка 1: Направете собствена оценка
Преди да се обърнете към Комисията по наеми, можете да направите първоначална проверка сами:
Дигигтален контрол на наемната цена
- Посетете уебсайта huurcommissie.nl
- Използвайте онлайн инструмента за наемни цени
- Въведете характеристиките на вашето жилище
- Получете оценка на максималната наемна цена
Необходима информация
- Площ на стаите
- Енергиен етикет на жилището
- WOZ-стойност на къщата
- Налични съоръжения (като кухня и баня)
- Външни пространства (като тераса или градина)
Стъпка 2: Заявление към Комисията по наеми
Ако контролът покаже, че вашият наем е твърде висок:
- Попълнете формуляра: Изтеглете формуляра от huurcommissie.nl
- Платете таксата: €25 такса (възстановява се при одобрение)
- Подайте: Изпратете го към Комисията по наеми
- Изчакайте обработката: Това обикновено отнема няколко месеца
Стъпка 3: Разследване и решение
Комисията по наеми обработва вашето дело чрез:
- Искане на информация от вашия наемодател
- Евентуално извършване на инспекция на жилището
- Изчисляване на точите на жилището
- Установяване на максималната наемна цена
- Издаване на задължително решение
Възможни резултати
| Резултат | Последица |
|---|---|
| Наемна цена твърде висока | Намаляване на наема + възстановяване |
| Наемна цена коректна | Без промяна |
| Жилище от свободния сектор | Без защита на наемната цена |
Възстановяване при преплата
Ако сте платили твърде много наем:
- Наемът се намалява до максимума
- Получавате обратно преплатената сума
- При заявление в рамките на 6 месеца: ретроактивно от началото на наема
- При по-късно заявление: от датата на заявлението
Примерно изчисление
Да речем, плащате €750, докато максималният наем е €600:
- Разлика: €150 на месец
- При проверка след 6 месеца: €150 × 6 = €900 обратно
- Нова наемна цена: €600 на месец
Свободен сектор: Ограничена защита
За жилища над границата за либерализация:
- Не е възможен контрол на началната цена
- Възможен е контрол на неразумни увеличения на наема
- Внимание: Законът за достъпния наем може да промени бъдещи правила
Съвети за успешно заявление
- Измервайте внимателно: Площадите имат голям тегло в точковата система
- Проверете енергетичния етикет: Той значително влияе на резултата
- Намерете WOZ-стойността: Достъпна през WOZwaardeloket.nl
- Съхранявайте документи: Наемен договор и доказателства за плащания
- Бъдете бързи: В рамките на 6 месеца за оптимално възстановяване
Често задавани въпроси в Рийсвайк
Може ли наемодателят да ме изгони, ако проверя наема?
Не, това не е валиден повод за прекратяване. Вашата защита като наемател остава непроменена.
Как да разбера колко точки има моето жилище?
Комисията по наеми определя това по време на процедурата.
Могат ли да се проверят и таксите за услуги?
Да, Комисията по наеми може да прегледа и таксите за услуги.
Твърде висок наем ви струва ненужно много пари. Съмнявате ли се в цената спрямо качеството на вашето жилище в Рийсвайк? Подайте заявление за проверка.
Често задавани въпроси относно наема в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно, прилично жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да обжалвате при необитаеми условия.
Може ли наемодателят да повиши наема така просто?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши позволения лимит.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде върнат от наемодателя след приспадане на евентуални щети, ако това е уредено договорно.
За правна подкрепа можете да се свържете с Юридическия локет в Рийсвайк. При спорове по наемни въпроси това попада под Окръжен съд в Хага.