Повишаване на наема по точкова система в Рийсвайк

Какво е точковата система в Рийсвайк?

**Точковата система** контролира повишенията на наема в **свободния сектор** в Рийсвайк и околностите. Уредена в **Закона за повишения на наема във свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**, тя предотвратява прекомерни повишения. Изчислението използва **точки** на база на **индекса на наемите** (данни от CBS) и **година на строителство на имота**. По-старите сгради в Рийсвайк получават по-ниски точки, следователно по-малки повишения.

Внимание: Само за **свободния сектор**. Социалният наем в Рийсвайк следва правила чрез жилищни кооперации, субсидия за наем и индексация.

Правна основа за Рийсвайк

Приложимите закони:

• Закон за повишения на наема във свободния сектор (WHVS): Правила за повишения във свободния сектор.
• Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и изчисляване на точки.
• Наредба за повишения на наема във свободния сектор (BHV): Точки на индекс и възраст.

Индексът на наемите е месечен чрез CBS. При спорове: Окръжен съд в Хага (район Рийсвайк).

Изчисляване на точки за вашия имот в Рийсвайк

Две основни фактора:

1. Индекс на наемите: Месечен индикатор на CBS за развитието на наемите.
2. Възраст на имота: По-старите имоти в Рийсвайк (често предвоенни) получават отстъпка по точки.

Изчисление: Индексът се преобразува в точки, коригиран за възраст. Пример: При 2% увеличение на индекса и 15-годишен имот: макс. 1,2% повишение поради 60% разпределяне на точки.

Точки по категории възраст

Преглед (на база BHV, проверете актуални данни в Окръжен съд в Хага):

В Рийсвайк с много по-стари имоти често по-ниски повишения.

Вашите права и помощ в Рийсвайк

Наемателят трябва да обяви 2 месеца предварително. Не съгласен? Възражение в 4 седмици. Помощ: Юридически локет Рийсвайк (безплатни съвети). При ескалация: Окръжен съд в Хага. Проверете също община Рийсвайк за местни екипи за наем.