Може ли наемодателят да повиши наема в Рийсвайк?
Да, наемодателят има право да повиши наема годишно, но това трябва да се случи в рамките на закона. За социални наемни жилища важат строги лимити, докато във свободния сектор има повече гъвкавост, но все още с определени условия.
Законови правила за повишаване на наема
| Вид жилище | Максимално повишаване 2024 | Метод на изчисление |
|---|---|---|
| Социален наем (ниски доходи) | 5,8% | Законово установен максимум |
| Социален наем (по-високи доходи) | €50 или €100 допълнително | Зависи от дохода |
| Свободен сектор | 5,5% | Инфлация + 1% (с лимит) |
Стъпки за повишаване на наема
Наемодателят трябва да спазва следната процедура:
- Подаване на писмено предложение
- Информиране най-малко 2 месеца предварително
- Посочване на датата на започване на повишението
- Специфициране на новата цена на наема
- Обяснение на изчислението на повишението
Подаване на възражение в Рийсвайк
Несъгласен ли сте с повишението?
За социален наем можете в рамките на 4 месеца след предложената дата на започване да подадете възражение пред Комисията по наеми. Те оценяват дали повишаването на наема е обосновано. За съвет също така можете да се свържете с Юридическото бюро Рийсвайк.
Кога повишаване на наема не е възможно?
- При сериозни дефекти в жилището (съобщени пред Комисията по наеми)
- В първата година от договора за наем
- Ако процедурата не е спазена правилно
- При все включена цена на наема без ясна разбивка на такси за услуги
Повишаване на наема, зависещо от дохода
За социален наем може да важи допълнително повишаване, ако:
- Доходът на домакинството е по-висок от €52.753 (2024)
- Жилищната корпорация иска данни за дохода от данъчните власти
- Можете да направите възражение при намаляване на дохода ви
Може ли наемът да бъде повишен ретроактивно?
Не, повишаването на наема е валидно само от датата, посочена в предложението, и едва след обявяване най-малко 2 месеца предварително.
Какво ако не платя повишения наем?
Ако не подадете възражение, повишението е законно валидно. Неплащането може да доведе до забавяне на наема с възможни правни последствия.
Брои ли се помощта за наем за проверката на дохода?
Не, помощта за наем не се взема предвид при повишаването на наема, зависещо от дохода. Брои само брутният ви доход.
Често задавани въпроси относно повишаване на наема в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да изисквате поддръжка, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да повиши наема без повече?
Не, повишенията на наема са свързани със строги правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко два месеца предварително и не може да повиши наема повече от законово разрешеното.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си?
Можете да оповерите наема с спазване на срока за оповержение в договора ви. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво да правя при жилище в лошо състояние?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да уредите ремонта и да компенсирате разходите с наема.