Индеплацстелинг на търговски помещения в Райсвайк - Прехвърляне на наемен договор
Индеплацстелингът се отнася до прехвърлянето на наемен договор към нов наемател, специално за търговски помещения. Това често играе роля при продажбата на компания или прехвърлянето към нов собственик в Райсвайк.
Какво представлява индеплацстелингът?
При индеплацстелинг новият наемател заема позицията на стария наемател:
- Съществуващият наемен договор остава в сила
- Всички задължения и права се прехвърлят
- Надавачът се сблъсква с нов наемател
- Оригиналният наемател се освобождава от задължения
Правна основа за индеплацстелинг
За 290-търговски помещения (като магазини и ресторантьорство) в Райсвайк чл. 7:307 от Гражданския кодекс предоставя на наемателите законово право на индеплацстелинг. Това важи при условия като:
- Прехвърляне на предприятието в наетото помещение
- Оправдан интерес на наемателя
- Достатъчни гаранции за надавчика
Важни условия
Съдът, като Районния съд в Хага, оценява индеплацстелинга въз основа на специфични критерии:
1. Прехвърляне на предприятието
- Предприятието трябва да бъде прехвърлено изцяло
- Не става дума само за наемния договор
- Доброто име, инвентарът и клиентелата трябва да бъдат включени
2. Оправдан интерес на наемателя
- Финансови мотиви (например стойност на компанията)
- Лични причини като пенсиониране или здравословни проблеми
- Бизнес съображения за прехвърлянето
3. Гаранции за надавчика
- Финансова стабилност на новия наемател
- Релевантен опит и компетентност
- Непрекъснатост в бизнес дейностите
Стъпки за индеплацстелинг
- Подаване на молба към надавчика: Писмено, включително информация за наследника
- Предоставяне на документация: Бизнес план, финансови данни и информация за фона
- Отговор на надавчика: Съгласие или мотивиран отказ
- При отказ: В рамките на 2 месеца да се заведе дело пред районния съдия
- Решение на съда: Възможна одобрение на индеплацстелинга
Кога надавчикът може да откаже?
Основателни причини за отказ включват измежду другото:
- Недостатъчни финансови гаранции от наследника
- Негативна репутация или предишни проблеми на новия наемател
- Плани за друга употреба на помещението
- Собствени интереси на надавчика
Неоснователни причини за отказ са например:
- Стремление към по-висока наемна цена
- Лични възражения без бизнес основа
- Намерение да се освободи помещението
Разходи и възстановяване
Надавчикът не може да иска компенсация за съгласието, но може да иска:
- Разходи за проверка на наследника (разумни)
- Ограничени административни разходи
- Разходи за адаптиране на договорите
Индеплацстелинг срещу поемане на договор
| Критерии | Индеплацстелинг | Поемане на договор |
|---|---|---|
| Правна основа | Да (за 290-търговско помещение) | Не |
| Съгласие на надавчика | Може да се наложи чрез съд | Винаги необходимо |
| При отказ | Съдебна процедура възможна | Няма опция |
Офис помещения (230a-търговско помещение) в Райсвайк
За офис помещения няма законово право на индеплацстелинг:
- Съгласието на надавчика е винаги необходимо
- Няма възможност за наложение чрез съд
- Договорните условия са определящи
Въздействие върху оригиналния наемател
При успешен индеплацстелинг:
- Оригиналният наемател е освободен от задължения
- Няма отговорност за бъдеща наема
- Съществуващите дългове трябва да бъдат уредени
Често задавани въпроси за индеплацстелинг в Райсвайк
Мога ли да прехвърля онлайн магазина си чрез индеплацстелинг?
Само ако има физическо местоположение в Райсвайк, класифицирано като 290-търговско помещение. Напълно онлайн компания не попада под това.
Наследникът задължен ли е да продължи същия бизнес?
В повечето случаи да. Значителна промяна в употребата може да доведе до отказ.
Какво ако надавчикът не отговори на молбата ми?
Изпратете напомняне с ясна краен срок. При липса на реакция можете да предявите делото пред съда, например Районния съд в Хага.
Индеплацстелингът предоставя защита на предприемачите в Райсвайк, които искат да прехвърлят бизнеса си. Подгответе добре обоснована молба и представете силните страни на наследника. За правен съвет се свържете с Юридическото бюро в Райсвайк.