Граница за либерализация в Рийсвайк: Социално наемане или свободен сектор?
В Рийсвайк границата за либерализация играе решаваща роля при определянето дали вашето жилище попада под социално наемане или свободен сектор. Това влияе на правата ви като наемател, особено в областта на защитата на наемната цена.
Какво представлява границата за либерализация?
Границата за либерализация е праг на наемната цена, който установява следното:
- Под прага: Социално наемане с пълна защита на наемната цена
- Над прага: Свободен сектор с минимална защита
За 2024 г. този праг е определен на €879,66 на месец (чист наем).
Решаващият момент
Класификацията в социално наемане или свободен сектор зависи от началната наемна цена:
- Наемът при започване на договора
- Последващи повишения не променят категорията
- веднъж свободен сектор остава свободен сектор (за този наемен договор)
Разлики в правата
| Характеристика | Социално наемане | Свободен сектор |
|---|---|---|
| Защита на наемната цена | Да (чрез точкова система) | Не* |
| Контрол на началния наем | Да | Не |
| Максимално повишение на наема | Законово ограничено | Според договора |
| Защита на наемателя | Да | Да |
| Възможност за наемна помощ | Да | Не (наемът е твърде висок) |
*Законът за достъпния наем предоставя допълнителна защита за среден наем.
Точкова система и граница
Границата за либерализация съответства на около 147 точки в системата за оценка на жилищата:
- По-малко от 147 точки: Социално наемане (освен ако началният наем не е по-висок)
- 147 точки или повече: Може да се предлага в свободния сектор
Въздействие върху наемателите в Рийсвайк
Социално наемане
- Наемната цена може да бъде проверена в Комисията по наеми
- Максималният наем се базира на точките на жилището
- Годишното повишение на наема е ограничено
- Възможност за наемна помощ
Свободен сектор
- Няма контрол на началната наемна цена
- Надавачът определя наемната цена
- Повишение на наема според споразумението
- Няма възможност за наемна помощ
Актуализация: Закон за достъпния наем (2024)
Последната законодателство внася промени:
- Точковата система е разширена към среден наем (до около 186 точки)
- Повече жилища попадат под защита на наемната цена
- Максимални наемни цени и за средния сегмент
Проверка: Социално наемане или свободен сектор?
- Погледнете началния наем в договора си
- Бил ли е под €879,66 (или прага за тази година)?
- Да: социално наемане с защита на наемната цена
- Не: свободен сектор с ограничени права
Граница за либерализация по години
| Година | Гранична сума |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Често задавани въпроси в Рийсвайк
Наемът ми сега е над границата поради повишения. Сега ли съм в свободния сектор?
Не, началният наем е решаващ. Ако е бил под границата, оставате социален наемател.
Мога ли да прехвърля от свободен сектор към социално наемане?
Това е възможно само ако жилището има недостатъчно точки за свободен сектор. Накарайте да се провери.
Жилището ми има 140 точки, но наемът е €950. Какво сега?
Жилището трябва да е в социалния сектор. Поискайте намаляване на наема чрез Комисията по наеми.
Границата за либерализация е съществена за правата ви като наемател в Рийсвайк. Знайт къде сте и дали имате право на защита на наемната цена. За помощ се свържете с Юридическия локет в Рийсвайк или представете въпроси пред Районния съд в Хага.
Често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да сигнализирате дефекти, ако жилището не е обитаемо.
Може ли надавачът да повиши наема така просто?
Не, повишенията на наема са свързани с правила. Надавачът трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от законово разрешеното.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от надавача на сметка и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си в Рийсвайк?
Можете да оповерите наема с спазване на срока за оповестяване в договора ви, обикновено писмено.