Кога Може да Бъде Изселена Наемна Жилищна Единица?
Изселването на наемна жилищна единица в Рийсвайк е възможно само с присъда на съда. Наемодателят не може самостоятелно да смени ключалките или да ви откаже достъп до жилището, тъй като това е незаконно.
Причини за Изселване
| Причина | Обяснение | Съвети за предотвратяване |
|---|---|---|
| Задължение по наем | Често при 3+ месеца забавяне | Опитайте се да уговорете план за плащане |
| Сериозни обезпокоителства | Повтарящи се и доказани | Спрете да причинявате обезпокоителства |
| Нелегални дейности | Напр. търговия с наркотици или престъпни дейности | Избягвайте подобни дейности |
| Поднаем без разрешение | Без одобрение на наемодателя | Поискайте предварително разрешение |
| Край на договора за наем за определен срок | Ако уведомяването за прекратяване е правилно | Опитайте се да преговаряте за удължаване |
Стъпки в Процедурата по Изселване
- Наемодателят изпраща писмо за прекратяване или напомняне
- Наемодателят започва съдебна процедура (повестка)
- Слушане пред районния съдия в Хага
- Решение на съда, евентуално с срок за изселване
- Ако не напуснете: съдебният изпълнител извършва изселването
Срок за Изселване
Колко Време Получавате в Рийсвайк?
Съдът определя разумен срок, обикновено между 2 и 6 седмици. В специални ситуации (като здравословни проблеми или семейства с деца) срокът може да бъде удължен. Можете да поискате допълнително време.
Какво да Направите при Заплаха от Изселване?
- Юридически съвет: Свържете се бързо с адвокат или Юридическия Локет Рийсвайк (безплатно при ниски доходи)
- Подаване на защита: Уверете се, че сте присъствали на съдебното заседание
- Търсене на нова жилищна единица: Започнете навреме търсенето на алтернативно жилище
- Помощ за дългове: Поискайте помощ от община Рийсвайк при проблеми с плащанията
Разходи, Свързани с Изселването
Разходите по изселването могат да бъдат възстановени от вас:
- Съдебни такси
- Разходи на съдебния изпълнител
- Разходи за съхранение на вашите вещи
- Разходи за почистване на жилището
Може ли наемодателят сам да смени ключалките?
Не, това не е разрешено без съдебна присъда. Това се счита за самоуправство и можете да подадете сигнал в полицията в Рийсвайк.
Какво става с моите вещи след изселване?
Съдебният изпълнител обикновено съхранява вещите ви. Трябва да платите разходите за съхранение, за да ги получите обратно.
Мога ли да обжалвам присъдата за изселване?
Да, можете да обжалвате в по-висша инстанция, но това не спира автоматично изселването. Трябва изрично да поискате отлагане на изселването.
Често Задавани Въпроси относно Наема и Изселване в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно, обитаемо жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да изисквате ремонти, ако жилището има дефекти.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са подвеждати на законови правила. Наемодателят трябва да ви уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да увеличи повече от позволеното.
Какво става с моя депозит?
Наемодателят трябва да съхранява депозита на сметка и да го върне в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако има щети, които трябва да бъдат приспаднати.
Как да прекратя наема си в Рийсвайк?
Можете да прекратите наема с спазване на срока за уведомяване в договора. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво ако наемното ми жилище е в лошо състояние?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да приспаднете разходите от наема.