Може ли Наемодателят да Оповери Наема?
В Рийсвайк наемодателят не може да прекрати наема току-така. Това е разрешено само на базата на конкретни законови основания. Като наемател се ползвате със силна защита на наемателя. Дори при оповестяване не сте задължени да напускате, освен ако не се съгласите или съдия не нареди изселване.
Законови Основания за Опозване
| Основание | Обяснение | Срок за оповестяване |
|---|---|---|
| Лошо поведение на наемателя | Например неплащане, причиняване на шум или увреждане | Не по-малко от 3 месеца |
| Необходимо собствено ползване | Наемодателят има нужда от жилището сам | Не по-малко от 6 месеца |
| Отказ от разумно предложение | Не се съгласявате с нов договор за наем | Не по-малко от 3 месеца |
| Промяна на предназначението | Например разрушаване, голям ремонт или нов план за застрояване | Не по-малко от 6 месеца |
Стъпки при Опозване
- Наемодателят изпраща официално писмо за оповестяване (препоръчително).
- В него се посочва причината за оповестяване и срокът.
- Имате 6 седмици време да реагирате.
- Не се съгласявате ли? Наемът продължава.
- Наемодателят трябва да се обърне към Районния съд в Хага, за да прекрати наема.
Необходимо Собствено Ползване: Какво Означава Това?
Строги Изисквания
Наемодателят трябва да докаже, че:
- Жилището е спешно необходимо за собствено ползване.
- Няма алтернативно решение.
- За вас е налично подходящо друго жилище.
- Неговият интерес е по-голям от вашия.
Какво да Направите при Опозване в Рийсвайк?
- Несъгласни ли сте? Уведомете наемодателя писмено в рамките на 6 седмици.
- Продължавайте да плащате: Внимавайте да не натрупате просрочена наемна вина.
- Поискайте съвет: Свържете се с Юридическото бюро в Рийсвайк или осигурителен доставчик на правна помощ.
- Изчакайте: Не сте задължени да се премествате, докато съдия не вземе решение.
Дипломатска клаузула в Рийсвайк
Ако вашият договор за наем съдържа дипломатска клаузула (при временен наем на собственост), наемодателят има повече възможности за оповестяване. Въпреки това съществуват строги правила и тук.
Трябва ли да напусна, ако наемодателят продаде жилището?
Не, продажбата не е валидно основание за оповестяване. Новият собственик поема вашия договор за наем и става вашият наемодател.
Може ли наемодателят да оповери, защото детето му иска да живее в жилището?
Това може да падне под необходимо собствено ползване, но наемодателят трябва да отговаря на строги условия и вие имате право на алтернативно жилище.
Какво ако не реагирам на писмото за оповестяване?
Липсата на реакция не означава съгласие. Наемодателят все още трябва да се обърне към съда, за да прекрати наема.
Често Задавани Въпроси относно Наема в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят ми да увеличи наема току-така?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да ви уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от позволеното.
Какво става с моя депозит?
Наемодателят трябва да съхранява депозита на сметка и да го върне в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако има щети, причинени от вас.
Как да опозная наема си в Рийсвайк?
Можете да оповестите наема, спазвайки срока в договора ви. Обикновено това трябва да стане писмено.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите от наема.