Какво означава съхозяйнуване?
Съхозяйнуването означава, че две или повече лица са съвместни наематели на жилище в Рийсвайк. Това означава, че всички наематели имат еднакви права и отговорности по отношение на наема. За съпрузи и регистрирани партньори съхозяйнуването е автоматично, но за другите то трябва да бъде изрично поисквано.
Автоматично право на съхозяйнуване
За съпрузи и регистрирани партньори важи, че те стават автоматично съхозяйнувачи, дори без подпис на договора за наем:
| Отношение | Съхозяйнуване | Условие |
|---|---|---|
| Съпруг | Автоматично | Основно място на живеене в жилището |
| Регистриран партньор | Автоматично | Основно място на живеене в жилището |
| Съжителстващ партньор | По заявление | Не по-малко от 2 години съжителство |
| Други съжител | По заявление | Постоянно общо домакинство |
Как да поискате съхозяйнуване?
За неженени партньори или други съжители в Рийсвайк са необходими следните стъпки:
- Подаване на писмено заявление към наемодателя
- Не по-малко от 2 години водене на постоянно общо домакинство
- Жилището да е основно място на живеене
- Наемодателят трябва да отговори в срок от 3 месеца
- При отказ можете да се обърнете към съда
Причини за отказ от страна на наемодателя
Наемодател в Рийсвайк може да откаже съхозяйнуване само по следните причини:
- Недостатъчна финансова солидност на кандидат-съхозяйнувача
- Липса на постоянно общо домакинство
- Временен характер на съжителството
- Переполнението поради твърде малка жилищна площ
Права на съхозяйнувач
Съхозяйнувач в Рийсвайк има идентични права като главния наемател:
- Право да остане в жилището, ако другият наемател си отиде
- Защита от наемодателя
- Възможност за продължаване на наема след смъртта на партньора
- Съпричастност при оповестяване или промени в договора
Важни точки за знаене
Важни аспекти при съхозяйнуване
- Солидарна отговорност: И двата наематели отговарят за целия наем
- Оповестяване: Съхозяйнувач не може да оповестява самостоятелно за двамата
- Развод: Съдът решава кой остава в жилището
Често задавани въпроси за съхозяйнуване
Мога ли да направя пълнолетното си дете съхозяйнувач?
Да, при условие че има постоянно домакинство и поне 2 години съжителство. Това се различава от наемане на стая.
Какво ако наемодателят не отговори на заявлението ми?
Ако наемодателят в Рийсвайк не отговори в срок от 3 месеца, можете да се обърнете към съда, за да наложите съхозяйнуване чрез Районния съд в Хага.
Възможно ли е да прекратя съхозяйнуването?
Да, чрез собствено оповестяване, напускане на жилището или съдебно решение, например при развод.
Допълнителни често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са подвеждени на законови правила. Наемодателят трябва да анонсира това писмено най-малко 2 месеца предварително и не може да надвиши допустимата граница.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в срок от 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да оповестя наема си в Рийсвайк?
Можете да оповестите наема според срока за оповестяване в договора ви, обикновено писмено чрез наемодателя.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Пишете на наемодателя с искане за ремонт. Ако няма действие в разумен срок, можете сами да ремонтирате и да компенсирате разходите от наема.
Контакт: За юридически съвети можете да се обърнете към Юридическото бюро Рийсвайк или Районния съд в Хага (окръг).