Размяна на жилища: Какво представлява?
Размяна на жилища означава две или повече наематели да разменят жилищата си. При това всеки наемател поема наемния договор на другия. Това може да бъде удобен начин, ако търсите бързо друго жилище, без да чакате дълго.
Защо да изберете размяна на жилища?
- Без дълги листи за очакване
- Непосредствено ново жилище на разположение
- Изгодно за двата наематели
- При социално наемане няма проверка на доходите (поемане на договора)
Правила и условия за размяна на жилища
| Условие | Обяснение |
|---|---|
| Одобрение от наемател | И двата наемателя трябва да дадат съгласие |
| Важна причина | Трябва да има валидна причина за размяна |
| Без изоставени наеми | Всички наеми трябва да са платени |
| Жилище в добро състояние | Жилището не трябва да има дефекти |
| Без история на безпокойства | Без оплаквания за безпокойства в миналото |
Какви са важните причини?
Няколко примера за валидни причини за размяна на жилища:
- Работа по-близо до новото жилище
- По-голямо жилище заради увеличаване на семейството
- Предоставяне на грижи на член на семейството
- Училища наблизо за децата
- Медицински обстоятелства
- По-малко жилище след заминаване на децата
Стъпки за размяна на жилища
- Намерете партньор за размяна чрез онлайн платформи, социални канали или вашата жилищна корпорация
- Подайте писмено заявление към двата наемателя
- Наемателите оценяват заявлението в разумен срок
- При съгласие: подпишете новите наемни договори
- Организирайте предаването на ключовете и преместването
Какво ако наемателят не сътрудничи?
Съдебен ход
Ако вашият наемател отказва размяна въпреки важна причина, можете да предявите делото пред съда. При неразумен отказ съдът може да задължи наемателя да сътрудничи.
Платформи за размяна на жилища
Няколко известни уебсайта за намиране на партньор за размяна:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Регионални Facebook групи
- Уебсайтът на вашата местна жилищна корпорация
Остава ли наемът същия след размяна?
Не, поемате съществуващия наемен договор, включително наемната цена. Тя може да се различава от това, което плащате сега.
Възможна ли е размяна с друга корпорация?
Да, това е възможно, стига и двете жилищни корпорации да се съгласят с размяна.
Какво ако партньорът ми за размяна има неплатени наеми?
Наемателят на това жилище вероятно няма да даде съгласие. Дългът трябва първо да бъде уреден.
Често задавани въпроси за размяна на жилища в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли моят наемател да повиши наема произволно?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемателят трябва да ви уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши допустимата граница.
Какво става с депозита ми след размяна?
Депозитът се управлява от наемателя и трябва да бъде върнат в рамките на 30 дни след приключване на наемния договор, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си в Рийсвайк?
Можете да опозовете наема според срока за оповестяване в договора ви. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво да правя при лошо поддържано жилище?
Уведомете наемателя писмено за дефектите. Ако не бъде предприето действие в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.