Реновация на наемни жилища в Рийсвайк
Наемодателите в Рийсвайк са задължени да поддържат и подобряват своите наемни жилища. Въпреки това, при реновации важат строги правила, за да се гарантират правата на наемателите. Не е необходимо да се съгласявате безусловно с големи промени в вашето жилище.
Видове реновация
| Категория | Описание | Възможна ли е увеличение на наема? |
|---|---|---|
| Необходимо поддържане | Ремонтни дейности, които са необходими | Не |
| Подобрение на комфорта | Подобрение на качеството на живеене | Да, при съгласие |
| Устойчива реновация | Мерки за изолация, слънчева енергия | Ограничено |
| Събаряне и престрояване | Пълна замяна на жилището | Не приложимо |
Правило за 70% съгласие
Реновация на ниво комплекс
За реновации на жилищен комплекс (минимум 10 жилища) в Рийсвайк е необходимо съгласие на поне 70% от наемателите. Ако този процент не бъде постигнат, наемодателят може да заведе дело пред Окръжен съд в Хага. Ако сте сред малцинството, което гласува против, планът все пак може да продължи, ако съдът се съгласи.
Права на наемателите при реновация
- Информиране: Трябва да бъдете информирани навреме и пълноценно
- Съпричастност: Можете да дадете мнение за плановете за реновация
- Компенсация при преместване: Финансова компенсация при временно преместване
- Право на връщане: Можете да се върнете в вашето жилище след реновацията
- Обикновено увеличение на наема: Увеличението на наема се въвежда стъпка по стъпка
Компенсация при временно преместване
Ако трябва временно да се преместите поради реновация, имате право на:
- Минимум €7.597 (тариф 2024) като компенсация
- Компенсация за допълнителни разходи за наем при двойни натоварвания
- Компенсация за разходи за преместването
Отказ от реновация в Рийсвайк
Можете да откажете предложение за реновация, ако:
- Предложението изглежда неразумно
- Увеличението на наема е прекалено голямо
- Липсва подходящ социален план
- По-малко от 70% от наемателите се съгласят (при реновация на комплекс)
Мога ли да бъда принуден да напусна?
При проекти за събаряне и ново строителство наемодателят може да определи договора за наем поради спешно собствено ползване. Тогава имате право на алтернативно жилище.
Допустимо ли е увеличение на наема след реновация?
Увеличение на наема е допустимо само при подобрения на жилището (не при необходимо поддържане) и само с вашето съгласие или съгласието на 70% от наемателите в комплекса.
Какво да правя, ако изпитвам неудобства по време на работите?
При значителни неудобства от реновация можете да поискате временно намаляване на наема. Документирайте неудобствата внимателно за доказателства.
Често задавани въпроси за реновация в Рийсвайк
Какви са моите права като наемател в Рийсвайк?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да възразите, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят просто така да увеличи наема?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко два месеца предварително и не може да увеличи наема повече от позволеното.
Какво става с моя депозит?
Наемодателят трябва да съхранява депозита на банкова сметка и да го върне в рамките на 30 дни след приключване на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да определя договора си за наем в Рийсвайк?
Можете да определите договора си за наем, като спазите срока за оповестяване в договора. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво да правя, ако жилището ми има дефекти?
Поисквайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.