Такси за услуги в Рийсвайк - Какво може да поиска наемодателят?
Такси за услуги са допълнителни суми, които наемодателят може да начислява върху базовата наема за допълнителни услуги и съоръжения. Не всяка цена обаче може да се прехвърли като такса за услуги, и наемодателите са задължени всяка година да предоставят детайлна сметка.
Какво попада под такси за услуги?
Таксите за услуги засягат разходи за услуги и доставки, свързани с живеенето в наемна квартира, като:
- Почистването на общи помещения
- Електричество за осветление в общи зони
- Домашар или управител
- Поддръжка на асансьори или отоплителни инсталации
- Поддръжка на общи градини
- Застраховка на стъкла
Базова наема срещу все включено наема
| Вид наем | Обяснение |
|---|---|
| Базова наема | Основната цена за самата квартира |
| Такси за услуги | Допълнителни разходи за услуги и доставки |
| Все включено наема | Обща сума без разбивка |
При все включено наема наемодателят трябва по искане да предостави ясна разбивка между базовата наема и таксите за услуги.
Законово разрешени такси за услуги
Законът определя кои разходи могат да се начисляват като такси за услуги:
Доставки
- Газ, вода и електричество (ако се предоставят от наемодателя)
- Отопление и охлаждане (като градско отопление)
- Премахване на отпадъци (допълнителни контейнери)
Услуги
- Почистване на общи помещения
- Услуги на домашар или портар
- Общи интернет- или антенни съоръжения
- Поддръжка на общи системи
Други разходи
- Административни разходи (ограничено разрешени)
- Застраховка на стъкла
- Мебелиране на общи помещения
Разходи, които не са разрешени
Следните разходи не могат да се прехвърлят като такси за услуги:
- Ремонти на самата квартира (отговорност на наемодателя)
- Данък върху недвижимото имущество (OZB)
- Такси за канализация
- Данък на водните съюзи
- Застраховка на сградата
- Разходи за управление на наемодателя
Годишна спецификация на разходите
Наемодателите трябва всяка година да предоставят преглед на таксите за услуги:
- В рамките на 6 месеца след края на календарната година
- С ясна разбивка на всички разходи
- С доказателства (фактури, достъпни по искане)
- Включително изравняване на преплатени или недоплатени суми
Право на преглед
Наемателите имат право да прегледат основаващите документи и изчисления. Наемодателят трябва да ги направи достъпни.
Подаване на възражение в Рийсвайк
Ако не сте съгласни с таксите за услуги, можете:
- Да подадете писмено възражение: Поискайте обяснение и доказателства от наемодателя
- Да се обърнете към Комисията по наеми: Поискайте оценка (такса: €25)
- Срок: В рамките на 24 месеца след получаване на сметката
За помощ се свържете с Юридическото бюро Рийсвайк. При спорове може да се включи Окръжен съд в Хага.
Оценка от Комисията по наеми
Комисията по наеми може да провери:
- Дали разходите са правилно класифицирани като такси за услуги
- Дали сумите са разумни
- Дали разпределението между наемателите е справедливо
- Дали сметката е предоставена навреме
Разпределение на разходите
Разпределението на таксите за услуги трябва да е справедливо и прозрачно:
| Начин на разпределение | Кога се прилага |
|---|---|
| Еднакво на квартира | При идентични квартири и съоръжения |
| На база на площ | При разлики в големината на квартирите |
| На база на потребление | При наличие на индивидуални броячни |
| На база на брой жители | При разходи като вода или отпадъци |
Такси за услуги и субсидия за наем през 2024 г.
При кандидатстване за субсидия за наем се вземат предвид:
- Базовата наема
- Определени такси за услуги (максимум €48 на месец през 2024 г.)
- Не се включват: разходи за газ, вода и електричество
Разбивка на все включено наемна цена
Ако плащате все включено наема без спецификация, можете:
- Да поискате от наемодателя разбивка
- При отказ: да поискате решение от Комисията по наеми
- Комисията по наеми може да определи базовата наема на 55% от общата сума
Често задавани въпроси за такси за услуги
Може ли наемодателят да коригира таксите за услуги по време на годината?
Това е разрешено само ако разходите са доказателно нараснали и е добре обосновено. Годишно обновяване е нормално.
Какво да правя, ако не е предоставена сметка?
Поискайте писмено сметката. Ако не я получите, обърнете се към Комисията по наеми.
Трябва ли да плащам за неизползвани услуги?
Ако услугата е на разположение на всички наематели, наемодателят може да начисли такса, дори ако не я използвате (напр. асансьор).