Временен наемен договор в Рийсвайк: Правила и максимален срок
В Рийсвайк от 2016 г. е разрешено сключването на временни наемни договори за самостоятелни жилищни помещения. Това предоставя на наемодателите повече гъвкавост, но съществуват строги правила за защита на наемателите.
Какво представлява временен наемен договор?
Временният наемен договор е споразумение, което автоматично приключва след договорения период, без наемодателят да е длъжен да го прекратява. Това е уредено в Закона за подобряване на обръзването на пазара на наеми.
Максимален срок
| Вид помещение | Максимален срок |
|---|---|
| Самостоятелно жилищно помещение | Максимум 2 години |
| Несамостоятелно жилищно помещение (стая) | Максимум 5 години |
Срокът на временния договор може да бъде и по-кратък, например 9 месеца или година и половина.
Условия за временен договор
За валиден временен наемен договор в Рийсвайк важат специфични изисквания:
- Писмена фиксация: Временният срок трябва да бъде ясно посочен в договора.
- Максимален срок: Не по-дълъг от 2 години за самостоятелно помещение и 5 години за несамостоятелно помещение.
- Първоначален наем: Възможен само при първоначалния наем на конкретен наемател.
- Задължение за уведомяване: Наемодателят трябва навреме да съобщи за края на договора.
Задължение за уведомяване
Наемодателят е задължен писмено да информира наемателя за края на договора:
- Време: Между 3 месеца и 1 месец преди края на договора.
- Начин: Писмено, чрез писмо или имейл.
- Последици при неизпълнение: Договорът автоматично се превръща в договор на неопределен срок.
Пример за времева линия на уведомяването
За договор от 1 август 2024 г. до 1 август 2025 г.:
- Уведомяване възможно от: 1 май 2025 г.
- Последен момент за уведомяване: 1 юли 2025 г.
Прекратяване на договора
При правилно уведомяване договорът приключва автоматично:
- Не се изисква оповестяване от страна на наемателя.
- Не е необходимо одобрение от наемателя.
- Не е необходимо намесване на съда.
- Наемателят трябва да напусне помещението.
Без възможност за удължаване
Временният наемен договор не може да бъде удължен с нов временен договор:
- След изтичане на временен договор нов договор автоматично е на неопределен срок.
- Това важи и ако първият договор е бил по-кратък от 2 години.
- Изключение: ако нов наемател заема помещението.
Промеждично прекратяване
От страна на наемателя
В Рийсвайк наемателят може да оповестява предсрочно, ако това е изрично уредено в договора. В противен случай наемателят трябва да остане до края или да постигне споразумение с наемодателя.
От страна на наемодателя
Наемодателят не може да оповестява предсрочно, освен при:
- Неизпълнение на плащането.
- Сериозни смущения от страна на наемателя.
- Други спешни обстоятелства.
В такива случаи наемодателят трябва да предяви дело в съда, като Районния съд в Хага.
Защита на наемната цена
При временните договори в Рийсвайк също важи защита на наемната цена:
Социални жилища
- Началната наемна цена може да бъде проверена в Комисията по наемите в рамките на 6 месеца.
- Годишното увеличение на наема е ограничено до законния максимум.
Жилища от свободния сектор
- Не е възможна проверка на началната наемна цена.
- Увеличение на наема според договореностите в договора.
Кога договорът става на неопределен срок?
Временният договор автоматично става на неопределен срок, ако:
- Наемодателят забрави или уведоми късно.
- Наемателят остане в помещението след края без действие от наемодателя.
- Се сключи втори временен договор със същия наемател.
- Срокът надхвърли максималния.
Права по време на временен договор
През срока на договора наемателят в Рийсвайк има същите права като при договор на неопределен срок:
- Право на поддръжка от наемодателя.
- Защита срещу прекомерни наемни цени (социален сектор).
- Право на поверителност в помещението.
- Защита срещу дискриминация от наемодателя.
Често задавани въпроси относно временните наемни договори в Рийсвайк
Мога ли да напусна по-рано, ако намеря друго жилище?
Това е възможно само ако договорът съдържа клауза за предсрочно оповестяване или ако наемодателят се съгласи. Проверете внимателно наемния договор.
Може ли наемодателят да откаже удължаване?
Наемателят няма право на удължаване. Наемодателят може да реши да не отдава повторно на наем, стига това да не е дискриминационно.
Какво ако искам да остана след 2 години?
Ако наемодателят ви отдаде повторно на наем, договорът автоматично става на неопределен срок с пълна защита на наема.
Временните наемни договори в Рийсвайк предлагат по-малка сигурност от договорите на неопределен срок. Планирайте навреме следващото си жилище. За правен съвет се свържете с Юридическото бюро Рийсвайк.