Купуването не прекъсва наема в Рийсвийк
Когато вашата наемодателка в Рийсвийк продаде имота, вашето наемно споразумение остава неизменно в сила. Това е правният принцип „купуването не прекъсва наема“. Новият собственик поема автоматично ролята на наемодател.
Какво не се променя?
| Компонент | При продажба |
|---|---|
| Наемът | Остава същият |
| Наемният договор | Остава валиден |
| Защита на наемателя | Не се засяга |
| Права и задължения | Остават в сила |
| Съществуващи споразумения | Остават обвързващи |
Ролята на новия собственик
Новият собственик в Рийсвийк:
- Поема всички отговорности
- Е задължен да поддържа имота
- Не може да прекрати наема без причина
- Трябва да спазва предишните договорености
Кога новият собственик може да прекрати наема?
Неприложимо собствено ползване
Новият собственик може да оповести само при неприложимо собствено ползване, ако:
- Той има нужда от имота за собствено живеене
- Е собственик най-малко 3 години (при покупка след 2016 г.)
- Има подходящо заместително жилище
- Неговият интерес преварява вашия
Покажания в Рийсвийк
При продажба на имота трябва да разрешите покажания:
- На подходящи часове
- С предварително известяване
- Не прекалено често или неразумно
- Имате право да присъствате
Предимство при покупка
При някои жилищни кооперации в Рийсвийк:
- Получавате предимство да купите имота
- Понякога с отстъпка от продажната цена
- Проверете наемния си договор или попитайте за това
Трябва ли да се съглася с продажбата?
Не, вашата наемодателка може да продаде имота без вашето одобрение. Вашите наемни права обаче остават напълно защитени.
Може ли новият собственик веднага да повиши наема?
Не, повишението на наема може да стане само според законовите правила. Поборническо, рязко повишение не е разрешено.
Какво ако наемам дълго време при същия наемодател?
Продължителността на наемния ви период не променя правата ви. Новият собственик трябва да ги спазва.
Често задавани въпроси в Рийсвийк
Какви са моите наемни права?
Като наемател имате право на безопасен и добре поддържан имот, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако имотът не е обитаем.
Може ли наемодателят да повиши наема току-така?
Не, повишенията на наема са свързани със строги правила. Наемодателят трябва да ви уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от законово разрешеното.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как оповестявам наема?
Можете да оповестите наема с спазване на срока за оповестяване в договора ви. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво да правя, ако имотът е в лошо състояние?
Първо пишете на наемодателя, за да изискате ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и подкрепа в Рийсвийк
За правни въпроси относно наем и продажба можете да се свържете с Юридическото бюро Рийсвийк. При спорове делото може да бъде предявено пред Окръжен съд Дени Хаг.