Превишаване на WWS-максимума в Рийсвайк: какво сега?

Какво е WWS-максимумът?

WWS-максимумът е максималното годишно увеличение на наема, което наемателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон урежда, сред другото, развитието на наемите в Нидерландия, включително в Рийсвайк. WWS-максимумът защитава наемателите от прекалено високи и неразумни увеличения.

WWS-максимумът се определя всяка година от Националната служба за предприемачески Нидерландия (RVO) и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите. За 2024 г. например WWS-максимумът е 3,4% (за къщи, които не попадат под Комисията по наемите). За социални наеми в Рийсвайк често важи по-ниска граница.

Важно: WWS-максимумът важи само за свободен сектор наеми. За социални наеми (например от жилищни корпорации в Рийсвайк) важат други правила, като тези на Комисията по наемите.

Законова основа

Основните законови основания за WWS-максимума са:

• Член 7:900 Граждански кодекс (BW): урежда общите разпоредби за увеличения на наеми.
• Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): определя максималното увеличение за наеми от свободния сектор.
• Наредба за оценка на жилищата (BW): съдържа точните проценти и правила за WWS-максимума.

Освен това Комисията по наемите играе роля при социални наеми в Рийсвайк. Тази институция оценява дали увеличението на наема е разумно. За наеми от свободния сектор Комисията по наемите не е приложима, но можете да поръчате изследване на наема. За юридически съвети в Рийсвайк можете да се обърнете към Юридическото бюро Рийсвайк.

Как работи WWS-максимумът на практика в Рийсвайк?

WWS-максимумът важи за годишното увеличение на наема. Това означава, че наемателят ви може да увеличи наема ви с максимум WWS-процента, освен ако не важат изключения. Например при необходими подобрения или допълнителни разходи за наемателя в Рийсвайк.

Примери за WWS-максимум на практика

Внимание: Ако наемателят ви осъществи по-високо увеличение, то може да не е законно допустимо. Можете да обжалвате това пред Районния съд в Хага (окръг) за дела в Рийсвайк.

Какво можете да направите, ако увеличението на наема ви превишава WWS-максимума в Рийсвайк?

Ако увеличението на наема ви е по-високо от WWS-максимума, можете да предприемете следните стъпки:

1. Проверете увеличението на наема: Поискайте от наемателя си писмено обяснение на увеличението. Поискайте индекса на наемите и други релевантни данни, които обосновават увеличението.
2. Свържете се с Юридическото бюро Рийсвайк: Те предлагат безплатни съвети за наематели в Рийсвайк и могат да ви помогнат с първите стъпки.
3. Изпратете формално писмо: Изпратете препоръчано писмо до наемателя си, в което възразявате срещу увеличението и се позовавате на WWS-максимума.
4. Започнете дело пред Районния съд в Хага: Ако преговорите не успеят, можете да започнете спешно дело или основно дело пред Районния съд в Хага (окръг), компетентен за Рийсвайк.
5. Обмислете изследване на наема: За жилища от свободния сектор можете да започнете процедура за наемна цена, за да проверите разумността.

Съвет за Рийсвайк: Юридическото бюро Рийсвайк е достъпно и специализирано в местни въпроси по наеми. Те могат да ви насочат към адвокати с държавно финансиране, ако е необходимо.