Afwijken van het bestemmingsplan in Rijswijk
In Rijswijk kunt u een afwijking van het bestemmingsplan aanvragen bij de Gemeente Rijswijk voor bouw- of gebruikswijzigingen die niet passen binnen het huidige plan. Dit is handig voor kleine wijzigingen of unieke gevallen en verloopt via een omgevingsvergunning. Zo blijft de ruimtelijke ordening flexibel zonder het plan meteen aan te passen.
Waarom afwijken in Rijswijk?
Het bestemmingsplan in Rijswijk regelt wat op uw perceel mag, zoals wonen, detailhandel of kantoren. Als uw idee afwijkt, bijvoorbeeld door een lichte overschrijding van de hoogte of een tijdelijk gebruik, biedt afwijken uitkomst. Dit scheelt tijd en geld vergeleken met een planherziening. Na de Omgevingswet van 1 januari 2024 blijven oude plannen via overgangsrecht gelden tot vervanging door een omgevingsplan. In Rijswijk kunt u dit nakijken via de gemeentelijke website.
Wettelijke basis
Regels voor afwijkingen vind je in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) voor lopende zaken en de Omgevingswet (Ow) voor nieuwere gevallen. Relevante artikelen:
- Artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo): Voorwaarden omgevingsvergunning tegen het plan in (overgangsrecht).
- Artikel 5.1 en 5.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl): 'Kruimelregelingen' voor kleinschalige afwijkingen onder de Omgevingswet.
- Artikel 4.7 Omgevingswet: Voor tijdelijke uitzonderingen.
- Artikel 3.14 Wet ruimtelijke ordening (oud): Standaard- en permanente afwijkingen.
De Gemeente Rijswijk als bevoegd gezag keurt alleen goed met solide ruimtelijke motivering en zonder conflict met hogere regels zoals rijksbeleid.
Mogelijkheden tot afwijken in Rijswijk
Afwijkingen variëren in schaal en duur. Overzicht:
| Soort afwijking | Wettelijke basis | Voorwaarden | Procedure |
|---|---|---|---|
| Kruimelafwijking | Art. 5.1 Bkl (Ow) / Art. 4 lid 2 Wro (oud) | Kleine wijzigingen, bv. tot 5 m² extra of tijdelijk gebruik | Versneld, vaak binnen 8 weken bij Gemeente Rijswijk |
| Reguliere afwijking | Art. 2.12 Wabo / Art. 3.14 Wro | Uitgebreidere afwijkingen met onderbouwing | Normale route met inspraakkans |
| Tijdelijke afwijking | Art. 4.7 Ow | Tot 10 jaar, verlengbaar | Snelle afhandeling |
| Structurele afwijking | Art. 3.14 lid 1 Wro (oud) | Voor langere termijn, incl. planwijziging | Uitgebreid proces |
Kruimelafwijking in Rijswijk
Populair voor eenvoudige klussen. Bijvoorbeeld: een dakkapel 1 meter hoger in een Rijswijkse woonwijk. Valt dit onder bijlage 2 Bkl? Dan geeft de gemeente snel groen licht.
Procedure stap voor stap in Rijswijk
Dien aan via omgevingsvergunning:
- Controleer plan: Bekijk via ruimtelijkeplannen.nl of de site van Gemeente Rijswijk.
- Voorbereiden: Maak motivering, tekeningen en overleg met Gemeente Rijswijk (vooroverleg).
- Indienen: Omgevingsloket Online (OLO).
- Beoordeling: Toetsing aan normen (art. 5.1 Wabo). Duur: 8-26 weken.
- Decision: Goedkeuring, afwijzing of voorwaarden. Bezwaar binnen 6 weken bij gemeente.
- Starten: Na vergunning.
Rechten en plichten
Rechten:
- Volledige besluitmotivering.
- Vooroverleg en zienswijze.
- Bezwaar bij gemeente, beroep bij Rechtbank Rijswijk.
- Complete aanvraag met bewijs.
- Voorschriften nakomen.
- Buren melden bij hinder.
Voorbeelden uit Rijswijk-praktijk
- Winkelpand: Lokale supermarkt breidt 10 m² uit. Kruimel goedgekeurd, geen parkeerissue.
- Tijdelijke unit: Mantelzorgwoning voor 5 jaar in Rijswijk, met sloopplicht.
- Afwijzing: Schuur in groen Rijswijkse zone, strijdig met beleid.
Rechtspraak (o.a. Raad van State) eist 'planmatige wenselijkheid'.
Veelgestelde vragen
Kan ik in Rijswijk altijd afwijken?
Nee, alleen met wettelijke basis en onderbouwing. Grootse plannen eisen planwijziging. Raadpleeg Het Juridisch Loket Rijswijk.
Hoe lang duurt het?
Kruimel: max 8 weken, regulier tot 26. Volledig dossier versnelt.
Vergunning geweigerd?
Bezwaar binnen 6 weken bij Gemeente Rijswijk, dan beroep bij Rechtbank Rijswijk. Schakel Het Juridisch Loket Rijswijk in voor hulp.