Bestemmingsplanwijzigingsschade in Rijswijk
In Rijswijk kunt u planschade claimen als een wijziging in het bestemmingsplan van de Gemeente Rijswijk leidt tot financiële verliezen, zoals een dalende woningwaarde. Leer hoe inwoners van Rijswijk vergoeding kunnen aanvragen.
Wat houdt bestemmingsplanwijzigingsschade in voor Rijswijk?
Het bestemmingsplan in Rijswijk regelt de toegestane functies op percelen, zoals residentieel gebruik, commerciële ruimtes of nieuwbouwprojecten. Een aanpassing door de Gemeente Rijswijk kan nabijgelegen eigendommen raken. Bestemmingsplanwijzigingsschade treedt op wanneer deze verandering de waarde van uw pand vermindert of uw bouwopties inperkt. Dit is een specifieke variant van planschade, gericht op planologische besluiten.
Typische gevallen in Rijswijk: een nieuw bedrijventerrein nabij uw huis in de wijk Innen, wat de leefbaarheid aantast, of strengere regels die uitbreidingen blokkeren. In tegenstelling tot bouwwerken zelf, betreft het hier puur de besluitvorming.
Wettelijke grondslag
De vergoedingsregels staan in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), artikel 6.1, voor schade door de fysieke uitwerking van bestemmingsplanbesluiten van de raad van de Gemeente Rijswijk.
Vanaf 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet met artikelen 4.94 tot 5.10, inclusief het Besluit regels omgevingsrecht (Bro). De hardheidsclausule (artikel 4.100 Omgevingswet) biedt mogelijk 50% vergoeding als u het plan niet op tijd hebt betwist.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2013:CA2459 dat alleen niet-normaal maatschappelijk voorzienbare schade telt.
Wanneer komt u in Rijswijk in aanmerking?
Vergoeding is mogelijk bij:
- Een vastgestelde wijziging in het Rijswijkse bestemmingsplan.
- Vermogensschade boven de 2% drempel (artikel 6.2 Wro), zoals waardevermindering.
- Schade door de fysieke werking, bv. minder bouwmogelijkheden.
- Afschaling van de oorspronkelijke planologische maatstaf.
Twee planschadesoorten:
| Categorie | Beschrijving | Vergoedingspercentage |
|---|---|---|
| Normaal burgerlijk verkeer | Voorspelbare planwijzigingsschade. | Geen vergoeding (behalve via hardheidsclausule). |
| Onverwachte omstandigheden | Niet-voorziene planveranderingen. | Volledige vergoeding. |
Voorbeelden uit Rijswijk
Voorbeeld 1: Een perceel in Rijswijk-Zuid verandert van woon- naar bedrijfsbestemming, met €25.000 waardeverlies door verkeersdrukte. Bij onvoorziene impact: volledige claim.
Voorbeeld 2: Strengere regels in het bestemmingsplan verhinderen uw geplande uitbouw in de Sir Winston Churchill-laan. Bewijs met taxaties.
Rechten en verplichtingen in Rijswijk
Rechten:
- Binnen 5 jaar planschadeverzoek bij Gemeente Rijswijk (artikel 6.7 Wro).
- Gratis taxatie via de gemeente of eigen expert.
- Bezwaar/beroep via Awb bij weigering.
Verplichtingen:
- Schade aantonen met 'voor' en 'na' taxatierapporten.
- 2% eigen risico dragen.
- Binnen 12 weken bezwaar tegen plan voor hardheidsclausule.
Procedure in Rijswijk stap voor stap
1. Indienen: Brief met details en bewijs aan Gemeente Rijswijk.
2. Beoordeling: Besluit binnen 18 weken.
3. Bezwaar: Binnen 6 weken bij de raad van Gemeente Rijswijk.
4. Beroep: Bij Rechtbank Rijswijk, daarna Raad van State.
5. Betaling: Binnen 30 weken na finale uitspraak.
Veelgestelde vragen voor Rijswijk
Moet ik het plan direct aanvechten?
Niet verplicht voor planschade, maar bij tijdige kennis geldt 50% korting via hardheidsclausule (artikel 6.3 Wro).
Hoe toon ik schade aan?
Via twee taxatierapporten; Gemeente Rijswijk regelt vaak een gratis taxateur.
Invloed Omgevingswet?
Regels gelijk (4.94 e.v.); raadpleeg overgangsrecht voor pre-2024 zaken.
Kosten terug?
Ja, bij succes: advocaatkosten (€750+) en griffierecht (€26).
Tips voor Rijswijkse inwoners
- Documenteer: Houd terinzageleggingen en foto's bij.
- Deskundige hulp: Neem contact op met Het Juridisch Loket Rijswijk of een bestuursrechtadvocaat.
- Controleer plannen: Op ruimtelijkeplannen.nl of rijswijk.nl.
- Gratis advies: Bel Het Juridisch Loket Rijswijk voor een intake.
Meer weten? Bekijk de site van Gemeente Rijswijk.