Hoogte van de borgsom bij huur in Rijswijk

In Rijswijk, een bruisende gemeente nabij Den Haag, is de borgsom bij huur een belangrijk aspect voor huurders die op zoek zijn naar woonruimte. De maximale som die een verhuurder mag eisen als waarborg voor huurverplichtingen is wettelijk beperkt om huurders te beschermen tegen te hoge eisen. Voor reguliere woonruimtes zoals appartementen of huizen geldt in Nederland een limiet van twee maanden huur, terwijl dit voor kamers of tijdelijke accommodaties kan oplopen tot drie maanden. Dit artikel belicht de regels, berekeningen en lokale implicaties, met tips voor Rijswijkse huurders.

Wettelijke basis van de borgsomhoogte

Het Nederlandse huurrecht regelt de borgsom in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name artikel 7:266. Dit staat verhuurders toe een borgsom te vragen, maar beperkt de hoogte om huurders niet onnodig te belasten. Het beschermt tegen risico's zoals achterstallige huur of schade aan de woning, terwijl het oneerlijke praktijken voorkomt.

De wet maakt onderscheid tussen huurtypen. Bij het huren van woonruimte in Rijswijk, zoals een appartement in de wijk Innen of een huis in het centrum, is de maximale borgsom twee keer de kale maandhuur, zonder servicekosten. Voor kamerverhuur, populair onder studenten in Rijswijk, of short-stay opties kan dit drie keer de huur zijn. Deze grenzen, vastgelegd in de Huurwet, voorkomen misbruik. De borgsom mag niet als huurvoorschot dienen en moet aan het eind van de huur worden teruggegeven, na eventuele aftrekkingen.

Bij geschillen over de hoogte kan de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing zijn. Huurders in Rijswijk kunnen terecht bij de Huurcommissie of de Rechtbank Rijswijk voor een bindende beslissing als de verhuurder de regels schendt.

Maximale hoogte per type huurcontract

De borgsom varieert per huurtype. Hier een overzicht in tabelvorm, afgestemd op de Rijswijkse huurmarkt:

Type huur	Maximale borgsom	Voorbeeld (bij €900 maandhuur in Rijswijk)
Woonruimte (huis/appartement)	2 x maandhuur (excl. servicekosten)	€1.800
Kamerverhuur of studentenhuisvesting	3 x maandhuur	€2.700
Serviceflat of short-stay	3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk contract)	€2.700
Zakelijke huur (kantoor/ruimte)	Geen wettelijk maximum, maar vaak 2-3 maanden	N.v.t. (afhankelijk van contract)

Belangrijk: servicekosten voor onderhoud of nutsvoorzieningen in Rijswijkse huurwoningen worden niet meegerekend in de huur voor de borgsom. Bij all-in huurprijzen moet de verhuurder dit uitsplitsen. In sociale huur via corporaties in Rijswijk is een borgsom zeldzaam, maar in de vrije sector, waar huurprijzen stijgen door de nabijheid van Den Haag, komt het vaker voor.

Praktische voorbeelden van borgsomhoogte

Neem een appartement in Rijswijk voor €1.000 per maand, exclusief €150 servicekosten. De maximale borgsom hoogte huur Rijswijk bedraagt dan 2 x €1.000 = €2.000. Meer eisen is niet toegestaan; u kunt dit aanvechten via Het Juridisch Loket Rijswijk.

Bij kamerverhuur in een Rijswijkse studentenwijk voor €700 per maand, is de limiet 3 x €700 = €2.100. Overschrijding, zoals €2.500, is onwettig. Verhuurders storten de borg vaak op een geblokkeerde rekening, conform artikel 7:266 lid 3 BW, voor eerlijke afhandeling.

Voor expats in Rijswijk, die vaak luxe woningen huren nabij het station voor €1.800 per maand, kan de borgsom €3.600 zijn – een significant bedrag. Dit onderstreept het belang van de borgsom hoogte huur bij het evalueren van contracten in de lokale markt.

Rechten en plichten rondom de borgsom

Als huurder in Rijswijk mag u een te hoge borgsom weigeren en eisen dat deze op een derdenrekening staat, buiten bereik van de verhuurder. Na afloop van de huur moet de verhuurder binnen een maand terugbetalen, minus gerechtvaardigde kosten.

U bent verplicht de borg te betalen bij start en de woning netjes te houden. Maak bij in- en uitgang een gezamenlijke inspectie met de verhuurder. Artikel 7:269 BW beperkt verrekening tot aantoonbare schade, niet slijtage.

Recht op teruggave: Volledig terug als geen schade.
Plicht tot inspectie: Gezamenlijke controle bij vertrek uit uw Rijswijkse woning.
Recht op informatie: Uitzicht op gebruik van de borgsom.

Bij conflicten kunt u naar de Rechtbank Rijswijk of Huurcommissie gaan. Voor gratis advies: Het Juridisch Loket Rijswijk. In de gereguleerde sector is dit vaak kosteloos.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder een borgsom eisen die hoger is dan twee maanden huur?

Nee, voor woonruimtes is twee maanden het maximum per artikel 7:266 BW. In Rijswijk kunt u de Huurcommissie of Rechtbank inschakelen.

Hoe bereken ik de borgsom als de huur inclusief servicekosten is?

Bereken over de kale huur, exclusief servicekosten. Vraag specificatie bij de verhuurder; anders te hoge borg in Rijswijkse contracten.

Wat als ik de borgsom niet kan betalen?

Overleg met de verhuurder of zoek hulp bij Het Juridisch Loket Rijswijk voor alternatieven, zoals een garantstelling via de Gemeente Rijswijk.

## Veelgestelde vragen **Wat is de maximale borgsom die een verhuurder in Rijswijk mag vragen voor een appartement?** Voor een regulier appartement of huis in Rijswijk mag de verhuurder maximaal twee keer de kale maandhuur vragen als borgsom. Dit betekent dat servicekosten niet meetellen. Bij een huurprijs van €1.200 exclusief servicekosten, is de maximale borgsom dus €2.400. Overschrijding van dit bedrag is onwettig en kan worden aangevochten bij de Huurcommissie of Rechtbank Rijswijk. **Hoe bereken ik de borgsom als mijn huurprijs inclusief servicekosten is?** Als uw huurprijs inclusief servicekosten is, moet u eerst de kale huurprijs berekenen. Vraag de verhuurder om een specificatie van de kosten. De borgsom wordt alleen berekend over de kale huur. Bijvoorbeeld, als de totale huur €1.100 is, waarvan €150 servicekosten, dan is de kale huur €950. De maximale borgsom is dan 2 x €950 = €1.900. **Wat kan ik doen als mijn verhuurder een te hoge borgsom vraagt?** Als de verhuurder een borgsom vraagt die hoger is dan wettelijk toegestaan, kunt u dit weigeren. U heeft het recht om de borgsom te betalen op een geblokkeerde rekening. Bij geschillen kunt u terecht bij Het Juridisch Loket Rijswijk voor advies of bij de Huurcommissie voor een bindende beslissing. Documentatie van de communicatie met de verhuurder is hierbij essentieel. **Wanneer en hoe krijg ik mijn borgsom terug na het einde van mijn huurcontract?** De verhuurder moet de borgsom binnen een maand na het einde van het huurcontract terugbetalen, minus eventuele kosten voor schade of achterstallige huur. Zorg voor een gezamenlijke inspectie van de woning bij vertrek om afspraken vast te leggen. Als de verhuurder niet binnen de termijn terugbetaalt, kunt u juridische stappen ondernemen via de Huurcommissie of Rechtbank Rijswijk. **Is een borgsom verplicht bij het huren van een woning in Rijswijk?** Een borgsom is niet wettelijk verplicht, maar verhuurders mogen deze wel vragen als waarborg voor huurverplichtingen. U bent niet verplicht om akkoord te gaan met een borgsom, maar in de praktijk kan dit wel een voorwaarde zijn voor het verkrijgen van de huurwoning. Overleg met de verhuurder over alternatieven zoals een garantstelling. **Wat gebeurt er met mijn borgsom als ik schade veroorzaak aan de woning?** Als er aantoonbare schade is aan de woning, mag de verhuurder de kosten hiervan verrekenen met de borgsom. Normale slijtage valt hier niet onder. Zorg voor een gedetailleerd inspectierapport bij in- en uitgang om discussies te voorkomen. De verhuurder moet de aftrek van de borgsom onderbouwen met bewijs, zoals foto’s of facturen. **Kan ik de borgsom gebruiken als laatste maand huur in Rijswijk?** Nee, de borgsom mag niet worden gebruikt als huurvoorschot of als betaling voor de laatste huurmaand. De borgsom dient als waarborg voor eventuele schade of achterstallige betalingen en moet apart worden gehouden. Als u de borgsom als huur wilt inzetten, overleg dan met de verhuurder en leg dit schriftelijk vast om latere conflicten te voorkomen. ### TL;DR In Rijswijk is de maximale borgsom voor een appartement of huis twee keer de kale maandhuur, en voor kamers drie keer. Servicekosten tellen niet mee. Verhuurders moeten de borgsom terugbetalen na afloop, minus eventuele schadekosten. Bij geschillen kunt u terecht bij de Huurcommissie of Rechtbank Rijswijk. ### Key Takeaways - De maximale borgsom voor woonruimtes in Rijswijk is twee maanden kale huur (exclusief servicekosten). - Voor kamerverhuur of short-stay accommodaties geldt een maximum van drie maanden huur. - Verhuurders moeten de borgsom terugbetalen binnen een maand na vertrek, minus eventuele schadekosten. - Bij een te hoge borgsom of niet-terugbetaling kunt u juridische stappen ondernemen via de Huurcommissie of Rechtbank Rijswijk. - Zorg altijd voor een gezamenlijke inspectie bij in- en uitgang om discussies over schade te voorkomen.